Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de multiples façons, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, impactant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 92120 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’évaluation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les malfaçons existants dans la construction.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en malfaçons peut agir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel utilise une variété d’outils et de techniques, tels que des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des études structurales pour mener à bien son examen.
Législation et droits des consommateurs
En France, diverses législations sauvegardent les consommateurs face à les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la finalisation des travaux.
Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Faire appel à un spécialiste en défauts de construction est crucial pour repérer et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les malfaçons ruiner votre idéal de demeure sans faille. Faites appel à un expert en malfaçons à Montrouge dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
