Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de multiples façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un artisan à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 92000 est un spécialiste qui se consacre dans la détection, l’estimation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Identifier les erreurs existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut intervenir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. L’expert emploie divers outils et méthodes, tels que des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des études structurales pour effectuer son examen.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois défendent les consommateurs face à les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la réception des travaux.
Il est important de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un spécialiste en défauts de construction est vital pour repérer et remédier à ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux imperfections de saboter votre vision d’une habitation impeccable. Sollicitez un expert en malfaçons à Nanterre dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
