Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de multiples façons, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut causer des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, affectant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 92800 est un professionnel qui se consacre dans la recherche, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en défauts de construction peut intervenir pour assurer le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel utilise une variété d’outils et de techniques, incluant des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des analyses structurelles pour effectuer son évaluation.
Législation et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois protègent les consommateurs face à les malfaçons dans la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance protège les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la livraison des travaux.
C’est crucial d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Consulter un professionnel en défauts de construction est crucial pour détecter et corriger ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les imperfections gâcher votre rêve de maison parfaite. Sollicitez un expert en malfaçons à Puteaux dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
