Une malfaçon, c’est quoi au juste ?
En réalité, une malfaçon n’est pas toujours un gros problème, mais c’est toujours un travail mal fait.
Ça peut être un mur pas d’aplomb, une toiture mal étanchée, un carrelage mal collé, ou un ferraillage oublié dans les fondations.
À Sceaux, les terrains légèrement argileux bougent plus qu’on ne le croit. C’est souvent ce qui provoque les fissures dans les murs de façade ou au niveau des angles des pièces. J’ai encore en tête une maison dans le quartier des Coudraies : neuve, superbe, mais déjà des lézardes au bout de six mois… Le constructeur, lui, minimisait.
C’est là que j’interviens.
Mon rôle, très simplement
Je viens voir le bien, je prends le temps d’écouter le propriétaire, je note tout.
Ensuite, j’observe chaque détail :
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les murs, les joints, la toiture, les huisseries ;
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l’humidité, la ventilation ;
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les matériaux employés et les normes respectées ou non.
Je rédige ensuite un rapport d’expertise clair, avec photos, explications techniques et recommandations concrètes.
Pas de jargon, pas de phrases creuses. Le document sert à faire valoir vos droits que ce soit auprès du constructeur, de votre assurance ou même en cas de procédure amiable ou judiciaire.
Ce qu’on voit souvent à Sceaux
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Des fissures liées à des fondations trop superficielles.
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Des problèmes d’étanchéité au niveau des toitures plates.
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Des menuiseries posées sans joint de rupture thermique.
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Des revêtements qui cloquent, surtout sur les façades exposées ouest.
Ce sont des défauts classiques, mais quand ils s’accumulent, ils finissent par affecter la structure et la valeur du bien.
Vos garanties légales : un vrai filet de sécurité
Même si le constructeur rechigne, la loi est très claire :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : il doit réparer tous les défauts signalés.
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Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements (portes, volets, radiateurs, etc.).
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Garantie décennale (10 ans) : protège la solidité de votre maison.
Mon rôle, c’est aussi de vous aider à enclencher ces garanties, avec un dossier bien ficelé, argumenté et documenté.
Pourquoi me faire intervenir ?
Parce que je ne travaille ni pour les constructeurs ni pour les assurances.
Je travaille pour vous.
Mon expertise est indépendante et mes rapports sont opposables juridiquement.
Et puis, soyons honnêtes : quand on a économisé pendant dix ans pour construire ou acheter à Sceaux, on n’a pas envie de laisser passer des défauts qui pourraient coûter des milliers d’euros plus tard.
Avec Check my House, on intervient rapidement (souvent sous 72h), et le rapport complet est remis sous 48h après la visite.
Tarifs (clairs et sans surprise)
| Intervention | Maison jusqu’à 200 m² | Appartement jusqu’à 200 m² | Déplacement |
|---|---|---|---|
| Expertise malfaçons complète | à partir de 960 € TTC | à partir de 760 € TTC | 60 € |
Chaque cas est unique. On établit toujours un devis gratuit avant toute intervention.
Demandez un devis ici ou faites-vous rappeler.
Foire aux questions (version terrain)
1. Quand faut-il me contacter ?
Dès que vous avez un doute. Une fissure, une fuite, un plancher qui bouge… Mieux vaut venir trop tôt que trop tard.
2. Est-ce que le rapport est utilisable en justice ?
Oui, tous nos rapports sont rédigés selon les normes d’expertise amiable et peuvent être produits en cas de litige.
3. Vous intervenez aussi sur les appartements neufs ?
Bien sûr. Beaucoup de copropriétés neuves autour du parc présentent des problèmes d’étanchéité ou d’isolation.
4. Que faire si le constructeur refuse d’intervenir ?
On enclenche une expertise contradictoire, et on met noir sur blanc ses obligations.
5. Vous couvrez aussi les villes voisines ?
Oui : Antony, Bourg-la-Reine, Fontenay-aux-Roses, Châtenay-Malabry, Bagneux, et tout le sud des Hauts-de-Seine.
En résumé
Une malfaçon, ça arrive. Ce qui compte, c’est de réagir vite, avec méthode et preuves à l’appui.
À Sceaux, je vois souvent des maisons magnifiques qui cachent de petits défauts au départ… mais qui peuvent devenir de gros problèmes si on attend.
Alors si vous remarquez quelque chose d’anormal, ne laissez pas traîner.
Je suis là pour vous aider à y voir clair, simplement et sans jargon.
