Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de diverses façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut causer des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent causer des conflits avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 92330 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Identifier les défauts existants dans l’ouvrage.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en défauts de construction peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste met en œuvre divers outils et méthodes, comme des analyses de solidité des matériaux, des inspections thermographiques, et des évaluations structurelles pour mener à bien son analyse.
Juridiction et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La protection décennale : Cette assurance prend en charge les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la transforme impropre à sa fonction pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la finalisation des travaux.
C’est crucial d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un spécialiste en défauts de construction est vital pour identifier et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux imperfections de gâcher votre rêve de maison parfaite. Contactez un expert en malfaçons à Sceaux dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
