Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut causer des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent causer des conflits avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 35300 est un professionnel qui se consacre dans la recherche, l’évaluation et la résolution des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Identifier les malfaçons existants dans la construction.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en défauts de construction peut intervenir pour assurer le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste utilise divers outils et méthodes, comme des analyses de solidité des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour réaliser son évaluation.
Juridiction et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois défendent les consommateurs face à les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance couvre les dommages qui menacent la solidité de la construction ou la rendent impropre à son usage pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la livraison des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est essentiel pour identifier et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les imperfections ruiner votre idéal de demeure sans faille. Faites appel à un expert en malfaçons à Fougères dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
