Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut causer des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Financiers : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un artisan à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des conflits avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 37 est un professionnel qui se consacre dans la recherche, l’estimation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Examen : Déceler les malfaçons existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en malfaçons peut intervenir pour assurer le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste utilise une variété d’outils et de techniques, incluant des analyses de solidité des matériaux, des contrôles thermographiques, et des analyses structurelles pour réaliser son analyse.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, nombreuses réglementations sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La protection décennale : Cette assurance prend en charge les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la rendent impropre à son usage pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la livraison des travaux.
C’est crucial d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un professionnel en défauts de construction est crucial pour repérer et remédier à ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les malfaçons saboter votre vision d’une habitation impeccable. Contactez un expert en malfaçons en Indre-et-Loire dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.
