Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de multiples manières, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut causer des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Économiques : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 38080 est un professionnel qui se consacre dans la détection, l’estimation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Déceler les erreurs existants dans l’ouvrage.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en défauts de construction peut intervenir pour assurer le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le professionnel met en œuvre une variété d’outils et de techniques, tels que des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des évaluations structurelles pour mener à bien son analyse.
Législation et droits des consommateurs
En France, nombreuses réglementations défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la réception des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est essentiel pour repérer et corriger ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les malfaçons saboter votre vision d’une habitation impeccable. Faites appel à un expert en malfaçons à L’Isle-d’Abeau dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
