Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut entraîner des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Financiers : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des conflits avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 40220 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des standards et régulations en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Déceler les défauts existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en défauts de construction peut intervenir pour assurer le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le professionnel met en œuvre une variété d’outils et de techniques, incluant des analyses de solidité des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour mener à bien son évaluation.
Lois et protections des consommateurs
Sur le territoire français, diverses législations protègent les consommateurs contre les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui compromettent la solidité de la structure ou la rendent impropre à son usage pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la réception des travaux.
C’est vital de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est crucial pour repérer et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les malfaçons saboter votre vision d’une habitation impeccable. Contactez un expert en malfaçons à Tarnos dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
