Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de diverses façons, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut entraîner des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent causer des conflits avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 59155 est un spécialiste qui se consacre dans la recherche, l’estimation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des normes et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les erreurs existants dans la construction.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en malfaçons peut agir pour garantir le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel utilise divers outils et méthodes, tels que des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des études structurales pour effectuer son analyse.
Juridiction et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois protègent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance protège les dommages qui compromettent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette assurance impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
Il est important de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est crucial pour repérer et remédier à ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux malfaçons de gâcher votre rêve de maison parfaite. Contactez un expert en malfaçons à Faches-Thumesnil dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
