Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de diverses façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de problèmes esthétiques mineurs à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent causer des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 59610 est un spécialiste qui se consacre dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des normes et règlements en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Examen : Déceler les défauts existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en défauts de construction peut agir pour assurer le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel met en œuvre différents outils et procédés, incluant des analyses de solidité des matériaux, des examinations thermiques, et des études structurales pour effectuer son évaluation.
Lois et protections des consommateurs
Sur le territoire français, nombreuses réglementations défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la réception des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est essentiel pour repérer et remédier à ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux imperfections de saboter votre vision d’une habitation impeccable. Sollicitez un expert en malfaçons à Fourmies dès les premières alertes de souci pour préserver votre investissement.
