Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction ?
Une malfaçon, c’est un travail mal exécuté, non conforme au contrat, aux normes techniques (DTU) ou aux règles de l’art.
Elles peuvent concerner n’importe quelle étape du chantier : les fondations, le gros œuvre, les menuiseries, les finitions… et parfois, plusieurs à la fois.
Les malfaçons les plus courantes dans le Nord
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fissures sur les murs dès les premiers mois ;
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infiltrations d’eau dans la toiture ou autour des fenêtres ;
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dallages irréguliers ou sols affaissés ;
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huisseries mal posées, provoquant des courants d’air ;
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joints de carrelage ou d’enduits qui se décollent ;
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défauts d’isolation phonique ou thermique ;
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humidité récurrente au rez-de-chaussée (sols argileux, nappe haute).
À Loos, où les terrains sont souvent argileux et sensibles aux variations d’humidité, les mouvements de sol sont une cause récurrente de désordres. Une maison neuve peut se fissurer dès sa première année si les fondations ont été sous-dimensionnées ou mal ferraillées.
Le rôle de l’expert en malfaçon Check my House
Faire appel à un expert indépendant n’est pas un luxe, c’est une garantie d’impartialité.
Nos experts en bâtiment interviennent pour analyser techniquement, objectiver les désordres et défendre vos intérêts.
Ils ne travaillent ni pour le constructeur, ni pour l’assurance, mais uniquement pour vous.
Leur mission en 4 étapes
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Constat précis des désordres sur site, avec relevés, photos et mesures.
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Analyse technique : identification des causes réelles, distinction entre malfaçon, vice caché ou défaut d’entretien.
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Rédaction d’un rapport d’expertise détaillé, juridiquement exploitable (amiable ou judiciaire).
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Accompagnement dans les démarches : mise en demeure, activation de la garantie décennale, assistance contradictoire.
Nos rapports sont clairs, argumentés et étayés de preuves techniques — ce qui change tout face à un constructeur ou à une assurance réticente.
Exemple concret à Loos : quand le terrain bouge, la maison aussi
Il y a quelques mois, une famille loossoise nous a contactés trois mois après la réception de leur pavillon.
Le carrelage du rez-de-chaussée présentait des fissures en diagonale, et les portes intérieures coinçaient. Le constructeur affirmait que c’était “normal le temps que la maison travaille”.
Sur place, notre expert a immédiatement compris : le sol argileux du secteur de la Becquerelle avait subi un retrait après un été sec, créant un tassement différentiel.
Résultat : fondations fragilisées, murs fissurés, chape décollée.
Le rapport a permis d’activer la garantie décennale et d’obtenir la reprise complète du dallage par l’entreprise concernée.
Sans cette expertise, le dossier aurait été classé “sans suite”.
Les conséquences d’une malfaçon non traitée
Ignorer une malfaçon, c’est souvent laisser un problème mineur devenir un désastre.
Une microfissure peut annoncer une faille structurelle ; une fuite sous chape peut engendrer un affaissement du sol ; un enduit mal réalisé peut entraîner des infiltrations massives.
Au-delà du coût, c’est votre confort et la valeur de votre bien qui sont en jeu.
Et les recours sont toujours plus simples lorsque le problème est identifié et documenté rapidement par un expert qualifié.
Les garanties légales : vos protections en cas de malfaçon
Vous n’êtes pas démuni face à un constructeur défaillant. Trois garanties principales vous protègent :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés après réception.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables du bâti.
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Garantie décennale (10 ans) : s’applique aux dommages compromettant la solidité ou l’usage normal du logement.
Un expert Check my House peut vous aider à activer ces garanties, rédiger les courriers, accompagner une contre-expertise ou appuyer un dossier judiciaire.
Tarifs Check my House à Loos et dans le Nord
Nos tarifs sont transparents et adaptés à chaque situation :
| Type d’intervention | Tarif jusqu’à 200 m² | Supplément | Déplacement |
|---|---|---|---|
| Expertise malfaçon maison | 960 € TTC | +3 €/m² | 60 € |
| Expertise malfaçon appartement | 760 € TTC | +3 €/m² | 60 € |
Demandez un devis gratuit
Ou planifiez un rappel avec un expert local basé dans la métropole lilloise.
Pourquoi faire appel à Check my House dans le Nord ?
Parce que nous connaissons les réalités du terrain et du bâti local.
Entre les sols instables du bassin lillois, les maisons récentes construites à rythme soutenu, et les intempéries fréquentes, le risque de désordre est plus élevé que dans d’autres régions.
Nos experts interviennent dans les 48 h sur tout le secteur de Loos, Wattignies, Haubourdin, Emmerin, Seclin et Lille Sud, avec des rapports complets utilisables aussi bien en négociation amiable qu’en procédure judiciaire.
Ce que fait concrètement l’expert sur place
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Inspection visuelle approfondie du bien.
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Utilisation d’outils de mesure : hygromètre, caméra thermique, niveau laser, humidimètre, testeurs électriques.
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Photographies techniques et croquis pour appuyer le constat.
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Rédaction d’un rapport complet, clair et exploitable juridiquement.
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Conseils pratiques et accompagnement pour les démarches suivantes.
Chaque mission est unique : notre objectif est de vous fournir des preuves indiscutables, de manière à obtenir réparation sans perte de temps.
Qui sommes-nous ?
Check my House, fondé par Laurent Hojan, est un réseau national de 65 experts en bâtiment certifiés.
Nous intervenons dans toutes les expertises liées à la construction :
Consultez nos avis sur Trustpilot
Interventions rapides à Loos, Lille, Seclin, Ronchin, et dans tout le Nord.
FAQ – Expert malfaçon construction à Loos
1. Qu’est-ce qu’une malfaçon exactement ?
C’est un défaut d’exécution contraire aux normes ou au contrat, souvent lié à une erreur humaine ou à une économie de matériaux.
2. Qui doit réparer la malfaçon ?
Le constructeur est légalement responsable pendant 10 ans via la garantie décennale.
3. Comment savoir si un défaut est grave ?
Seul un expert indépendant peut le déterminer en analysant les causes et les conséquences structurelles.
4. Mon constructeur refuse d’intervenir, que faire ?
Adressez-lui une mise en demeure avec un rapport d’expert en appui. Cela suffit souvent à débloquer la situation.
5. Une malfaçon peut-elle apparaître plusieurs années après ?
Oui, certaines pathologies (affaissements, infiltrations) se révèlent lentement. D’où l’importance de la garantie décennale.
6. Dois-je prévenir mon assurance habitation ?
Oui, si le sinistre impacte la structure ou l’habitabilité. L’expert Check my House vous guide dans la déclaration.
7. L’expertise est-elle recevable devant un tribunal ?
Oui, nos rapports sont rédigés selon la norme AFNOR NF EN 16775 et peuvent être produits en justice.
8. Intervenez-vous sur des chantiers en cours ?
Oui, l’expert peut être mandaté à n’importe quelle étape : fondations, gros œuvre, réception, post-livraison.
9. Combien de temps dure une expertise ?
Entre 2 et 4 heures selon la taille du bien, puis le rapport est remis sous 48 h.
10. Pourquoi choisir Check my House à Loos ?
Pour notre indépendance, notre réactivité et notre connaissance du bâti nordiste. Nos experts ne dépendent d’aucun constructeur.
Nous intervenons dans tout le département du Nord
Nos experts en bâtiment se déplacent dans tout le 59, notamment à :
Loos, Lille, Wattignies, Haubourdin, Ronchin, Seclin, Emmerin, Villeneuve-d’Ascq, Armentières, Lambersart, Marcq-en-Barœul, Tourcoing, Roubaix, Valenciennes, Douai, Maubeuge, Cambrai, Hazebrouck, etc.
Partout où une construction pose problème, Check my House répond présent.
Conclusion – Défendez votre maison, défendez votre projet
Une malfaçon, ce n’est pas une fatalité. Mais c’est une épreuve qu’il faut affronter avec méthode et sang-froid.
À Loos comme ailleurs, nos experts sont là pour rétablir l’équilibre entre vous et le constructeur.
Nous analysons, documentons, accompagnons, et vous donnons les clés pour reprendre le contrôle de votre bien.
Faites confiance à Check my House : votre partenaire pour une expertise claire, indépendante et efficace.
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