Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de diverses manières, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut causer des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent présenter des fissures, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Légaux : Les malfaçons peuvent entraîner des conflits avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 59200 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des standards et règlements en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Déceler les défauts existants dans la construction.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut agir pour assurer le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert met en œuvre une variété d’outils et de techniques, comme des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des études structurales pour mener à bien son analyse.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la rendent impropre à son usage pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la livraison des travaux.
Il est important de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Consulter un professionnel en défauts de construction est essentiel pour détecter et corriger ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux imperfections de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons à Tourcoing dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
