Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de multiples façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent causer des litiges avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 60160 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des standards et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Déceler les erreurs existants dans la construction.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en malfaçons peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le spécialiste utilise divers outils et méthodes, tels que des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des études structurales pour mener à bien son examen.
Juridiction et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois protègent les consommateurs face à les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance protège les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
C’est crucial d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Solliciter un spécialiste en défauts de construction est essentiel pour détecter et résoudre ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les défauts de construction gâcher votre rêve de maison parfaite. Sollicitez un expert en malfaçons à Montataire dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
