Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, impactant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent causer des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 61000 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Examen : Déceler les erreurs existants dans les bâtiment.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut agir pour garantir le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel met en œuvre différents outils et procédés, incluant des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son évaluation.
Lois et protections des consommateurs
En France, nombreuses réglementations protègent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette assurance protège les dommages qui menacent la solidité de la construction ou la transforme impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la réception des travaux.
C’est vital d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Faire appel à un expert en malfaçons est vital pour détecter et corriger ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux imperfections de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons à Alençon dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
