Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de diverses façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent montrer des fissures, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les frais de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 75 est un professionnel qui se consacre dans la détection, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des normes et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Identifier les malfaçons existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut intervenir pour assurer le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel emploie différents outils et procédés, comme des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son analyse.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, diverses législations défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance prend en charge les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la réception des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Faire appel à un expert en malfaçons est essentiel pour identifier et remédier à ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les défauts de construction saboter votre vision d’une habitation impeccable. Contactez un expert en malfaçons à Paris dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
