Qu’appelle-t-on une malfaçon ?
Une malfaçon, c’est tout simplement un travail qui n’a pas été exécuté selon les règles de l’art ou qui ne correspond pas au contrat signé. Cela peut concerner aussi bien le gros œuvre que les finitions. Dans le Pas-de-Calais, nous voyons régulièrement :
-
Des fondations insuffisantes sur terrains argileux (notamment autour d’Arras et de Béthune) qui provoquent des fissures ou des tassements.
-
Des toitures mal posées exposées aux vents du littoral à Calais ou Boulogne, entraînant des infiltrations.
-
Des menuiseries mal ajustées qui coincent ou laissent passer l’air.
-
Des réseaux électriques ou de plomberie non conformes, parfois dangereux.
Certaines anomalies sont visibles immédiatement, d’autres n’apparaissent qu’après plusieurs saisons.
Pourquoi réagir vite face aux malfaçons ?
Une malfaçon ignorée peut vite tourner au cauchemar :
-
Les réparations coûtent souvent beaucoup plus cher que prévu, car il faut parfois démolir et refaire.
-
Le confort de vie est altéré : humidité, fissures, courants d’air, équipements qui tombent en panne.
-
La valeur de revente de votre maison baisse, car aucun acquéreur n’acceptera des défauts non réparés.
Mieux vaut donc agir tôt et faire constater les problèmes par un expert indépendant, avant que la situation ne s’aggrave.
Le rôle concret de l’expert malfaçon
Un expert malfaçon dans le Pas-de-Calais ne se contente pas de dresser une liste de défauts. Son rôle est beaucoup plus large :
-
Examiner votre maison pièce par pièce et relever tous les désordres.
-
Vérifier la conformité des travaux par rapport au contrat, aux normes (DTU) et aux règles techniques.
-
Déterminer l’origine des problèmes : erreur de construction, défaut d’entretien, sinistre extérieur…
-
Rédiger un rapport détaillé, utilisable pour une négociation amiable ou devant un tribunal si nécessaire.
-
Vous accompagner dans vos démarches : mise en demeure du constructeur, activation des garanties légales, recours judiciaire le cas échéant.
À quel moment faire intervenir un expert ?
-
Pendant le chantier : pour contrôler les étapes clés comme les fondations, le gros œuvre ou la mise hors d’eau.
-
À la réception de la maison : un moment décisif où beaucoup de désordres peuvent être signalés.
-
Après la livraison : si vous découvrez des fissures, infiltrations ou défauts techniques.
-
En cas de litige avec le constructeur : pour constituer un dossier solide et faire valoir vos droits.
Les garanties légales à votre disposition
La loi protège les propriétaires, encore faut-il activer ces garanties correctement :
-
Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les défauts signalés dans la première année.
-
Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables comme les volets, radiateurs ou robinetterie.
-
Garantie décennale (10 ans) : pour les dommages graves compromettant la solidité ou l’habitabilité de la maison.
Un rapport d’expertise indépendant est souvent indispensable pour contraindre le constructeur ou son assurance à intervenir.
Qui sommes-nous ?
Check my House, cabinet d’expertise en bâtiment créé en 2019, réunit plus de 65 experts certifiés présents partout en France. Dans le Pas-de-Calais (62), nos spécialistes interviennent rapidement à Arras, Lens, Béthune, Boulogne-sur-Mer, Calais ou Saint-Omer.
Nous sommes totalement indépendants des constructeurs et assureurs, avec une note 5/5 sur Trustpilot grâce à la satisfaction de nos clients.
📍 Zone couverte : tout le département du Pas-de-Calais, qu’il s’agisse d’une maison neuve en CCMI, d’un chantier privé ou d’une expertise après réception.
Tarifs
-
Expertise malfaçons maison individuelle : à partir de 960 € TTC (jusqu’à 200 m²) + 3 €/m² supplémentaire.
-
Frais de déplacement : 60 €.
Chaque mission fait l’objet d’un devis gratuit et personnalisé.
FAQ – Malfaçons maison dans le Pas-de-Calais
Comment reconnaître une malfaçon ?
Une fissure anormale, une fuite d’eau, une porte qui ne ferme pas correctement ou un carrelage qui se décolle : autant de signes d’alerte.
Quelle différence entre malfaçon et vice caché ?
La malfaçon est un défaut lié aux travaux. Le vice caché, lui, est un défaut grave et invisible au moment de la réception.
Puis-je refuser la réception si la maison présente des défauts ?
Non, mais vous pouvez émettre des réserves précises dans le procès-verbal et consigner les 5 % restants jusqu’à la correction des problèmes.
L’expert peut-il m’accompagner devant le tribunal ?
Oui. Son rapport est recevable en justice et peut appuyer vos démarches en expertise judiciaire.
Quels outils utilise un expert ?
Caméras thermiques, humidimètres, drones pour les toitures… Ces outils permettent une analyse détaillée, au-delà d’une simple inspection visuelle.
Est-ce que ça vaut vraiment le coup d’investir dans une expertise ?
Oui, car un rapport indépendant vous évite de supporter des frais de réparation bien plus élevés, et vous protège sur le plan juridique.
Conclusion
Vous habitez dans le Pas-de-Calais (62) et vous suspectez des malfaçons sur votre maison ? N’attendez pas que la situation dégénère. Un expert indépendant peut sécuriser votre projet, défendre vos droits et préserver la valeur de votre bien.
👉 Demander un devis gratuit
👉 Lire nos avis clients sur Trustpilot
