Qu’est-ce qu’une malfaçon en construction ?
Une malfaçon désigne toute anomalie ou défaut résultant d’une mauvaise exécution des travaux, ou d’un non-respect :
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des plans et descriptifs contractuels,
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des DTU (Documents Techniques Unifiés),
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des normes européennes (Eurocodes),
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ou encore des règles de l’art.
Ces défauts peuvent apparaître à toutes les étapes du chantier : fondations, gros œuvre, second œuvre ou finitions.
Certaines malfaçons sont visibles immédiatement (ex. fissures dans l’enduit), d’autres ne se révèlent qu’après quelques mois d’occupation (ex. infiltrations, condensation, carrelages qui se décollent).
👉 Découvrez également notre expertise en fissures, une problématique fréquente dans les constructions neuves.
Exemples concrets de malfaçons observées dans le 62
L’expérience de nos experts à Arras et dans le Pas-de-Calais nous permet de dresser une liste des anomalies les plus courantes :
Fondations et gros œuvre
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Étude de sol non respectée → tassements différentiels.
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Mauvaise qualité du béton → fissures structurelles.
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Vide sanitaire mal ventilé → humidité persistante.
Toiture et charpente
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Pose des tuiles non conforme → infiltrations dès la première pluie.
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Charpente fragilisée → risques d’affaissement.
Cloisons et isolation
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Cloisons mal posées → décalages visibles, fissures rapides.
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Isolation phonique et thermique insuffisante → inconfort et surconsommation énergétique.
Menuiseries
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Fenêtres mal ajustées → défaut d’étanchéité à l’air et à l’eau.
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Portes intérieures qui coincent → non-respect des tolérances.
Installations techniques
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Prises électriques non conformes → risque d’incendie.
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Plomberie mal raccordée → fuites ou absence de pression.
👉 Nos experts en construction vérifient tous ces points, avec des checklists adaptées aux normes et aux particularités locales.
Check-list : les signes d’une malfaçon à surveiller
Voici quelques indices révélateurs que vous pouvez repérer vous-même :
✅ Fissures anormales sur murs ou façades.
✅ Tuiles déplacées ou infiltrations après pluie.
✅ Condensation excessive, moisissures dès les premiers mois.
✅ Carrelage qui se fissure ou se soulève.
✅ Portes et fenêtres difficiles à fermer.
✅ Équipements électriques non fonctionnels.
✅ Fuites ou bruit suspect dans la plomberie.
👉 Si vous constatez un ou plusieurs de ces problèmes, il est fortement conseillé de solliciter un expert en bâtiment indépendant pour confirmer, documenter et chiffrer les désordres.
Les conséquences des malfaçons non traitées
Ignorer une malfaçon peut avoir des impacts lourds :
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Financiers : coût des réparations bien supérieur à une détection précoce.
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Confort et santé : humidité, mauvaise isolation, moisissures, risques électriques.
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Juridique : litiges longs et coûteux avec le constructeur.
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Patrimoniaux : baisse de valeur du bien, difficulté à revendre.
Exemple concret à Arras : une famille de Saint-Nicolas-lez-Arras a constaté des fissures sur toute la façade moins d’un an après réception. Après expertise, il s’est avéré que les fondations n’avaient pas respecté l’étude de sol. Résultat : procédures juridiques, retard de corrections et coûts imprévus.
Pourquoi choisir Check My House à Arras ?
Nos experts indépendants interviennent exclusivement dans l’intérêt des propriétaires. Contrairement à l’expert du constructeur ou de l’assureur, nous garantissons une analyse objective et juridiquement opposable.
Nos atouts :
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Plus de 65 experts certifiés répartis en France.
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Une expertise spécifique en malfaçons de maisons neuves.
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Rapports exploitables en cas de litige ou procédure.
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Note de 5/5 sur Trustpilot (voir les avis).
👉 Découvrez aussi nos services d’expert en bâtiment.
Nos étapes d’intervention à Arras
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Prise de contact & devis gratuit.
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Visite technique complète de votre maison, avec relevés et photos.
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Analyse détaillée selon les normes et DTU.
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Rapport d’expertise écrit (malfaçons constatées, causes, solutions et chiffrage).
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Accompagnement : négociation amiable, expertise contradictoire, voire judiciaire si nécessaire.
Tarifs de l’expertise malfaçon à Arras
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Maison ≤ 200 m² : à partir de 960 € TTC.
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+3 €/m² au-delà.
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Frais de déplacement : 60 €.
Chaque projet est unique : un devis gratuit vous est proposé avant toute intervention.
Zones d’intervention
Nos experts couvrent tout le Pas-de-Calais (62) :
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Arras et son agglomération (Saint-Laurent-Blangy, Achicourt, Beaurains).
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Lens, Liévin, Douai, Béthune.
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Les zones rurales et périurbaines autour d’Arras.
Les garanties légales qui vous protègent
En cas de malfaçon, vous bénéficiez de garanties légales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés après réception.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les équipements dissociables (chauffe-eau, volets, etc.).
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Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages graves affectant la solidité ou l’habitabilité.
👉 Dans le cas d’un litige, nous proposons aussi l’expertise amiable contradictoire.
FAQ – Malfaçon construction maison à Arras
Comment reconnaître une malfaçon dès le chantier ?
En suivant de près les étapes clés (fondations, gros œuvre, toiture), vous pouvez déjà repérer des anomalies. Nos experts proposent aussi des missions de suivi de construction .
Quelles sont les différences entre malfaçon et vice caché ?
La malfaçon est liée à l’exécution des travaux. Le vice caché concerne un défaut antérieur à la vente et invisible lors de la réception.
Puis-je refuser de payer en cas de malfaçons constatées ?
Oui, vous pouvez consigner les 5 % restants auprès de la Caisse des Dépôts jusqu’à correction des défauts.
Que faire si le constructeur refuse de corriger ?
Un rapport d’expert vous servira de preuve lors d’une mise en demeure, puis en cas de procédure judiciaire.
L’expert intervient-il aussi après la réception ?
Oui, dans les délais des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).
Est-ce que l’expert Check My House se déplace à Arras ?
Oui, nos experts interviennent rapidement dans Arras et tout le Pas-de-Calais.
Conclusion : protégez votre maison à Arras
À Arras comme ailleurs, les malfaçons de construction ne sont pas rares. Certaines sont mineures, d’autres peuvent mettre en péril la sécurité et la valeur de votre maison.
Ne laissez rien au hasard : faites appel à un expert indépendant pour sécuriser votre projet et défendre vos droits.
👉 Demandez un devis gratuit dès aujourd’hui pour une expertise malfaçon à Arras.
