Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 63800 est un spécialiste qui se consacre dans la détection, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Examen : Déceler les défauts existants dans la construction.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut agir pour assurer le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel met en œuvre différents outils et procédés, tels que des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour réaliser son évaluation.
Législation et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette assurance couvre les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la rendent impropre à son usage pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la finalisation des travaux.
Il est important de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Faire appel à un expert en malfaçons est vital pour identifier et corriger ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les imperfections saboter votre vision d’une habitation impeccable. Sollicitez un expert en malfaçons à Cournon-d’Auvergne dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
