Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un artisan à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les malfaçons peuvent causer des litiges avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 63500 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et règlements en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans les bâtiment.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en malfaçons peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste met en œuvre différents outils et procédés, incluant des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des analyses structurelles pour réaliser son analyse.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois protègent les consommateurs face à les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette assurance prend en charge les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la transforme impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
C’est vital de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Faire appel à un expert en malfaçons est vital pour repérer et résoudre ces problèmes. Avec ses compétences, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les défauts de construction ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Issoire dès les premières alertes de souci pour préserver votre investissement.
