Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de multiples manières, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 69130 est un spécialiste qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en malfaçons peut intervenir pour assurer le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel met en œuvre une variété d’outils et de techniques, incluant des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des études structurales pour mener à bien son analyse.
Juridiction et droits des consommateurs
En France, nombreuses réglementations protègent les consommateurs contre les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la finalisation des travaux.
Il est important d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est vital pour identifier et remédier à ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux imperfections de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons à Écully dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
