Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut entraîner des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent présenter des crevasses, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un artisan à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, impactant leur bien-être.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 69340 est un spécialiste qui se consacre dans la détection, l’évaluation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans l’ouvrage.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en malfaçons peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le professionnel utilise divers outils et méthodes, incluant des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour réaliser son examen.
Juridiction et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois défendent les consommateurs contre les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la livraison des travaux.
C’est crucial de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Consulter un spécialiste en défauts de construction est crucial pour identifier et remédier à ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les imperfections saboter votre vision d’une habitation impeccable. Faites appel à un expert en malfaçons à Francheville dès les premières indications de complication pour protéger votre investissement.
