Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de multiples manières, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Légaux : Les malfaçons peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 69780 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’évaluation et la résolution des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des normes et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Identifier les défauts existants dans la construction.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste emploie divers outils et méthodes, comme des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son évaluation.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, nombreuses réglementations sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette assurance protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la rendent impropre à son usage pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la finalisation des travaux.
C’est vital d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Consulter un spécialiste en défauts de construction est vital pour détecter et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les défauts de construction ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Mions dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
