Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de multiples façons, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut causer des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent causer des litiges avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 69110 est un spécialiste qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la résolution des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Déceler les erreurs existants dans la construction.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en malfaçons peut agir pour assurer le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste emploie différents outils et procédés, incluant des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour réaliser son analyse.
Juridiction et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois protègent les consommateurs face à les malfaçons dans la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie couvre les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la finalisation des travaux.
Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Consulter un expert en malfaçons est crucial pour repérer et corriger ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux imperfections de gâcher votre rêve de maison parfaite. Faites appel à un expert en malfaçons à Sainte-Foy-lès-Lyon dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
