Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut causer des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Économiques : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les malfaçons peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 69100 est un spécialiste qui se consacre dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des standards et régulations en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Identifier les malfaçons existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en défauts de construction peut agir pour assurer le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le professionnel met en œuvre divers outils et méthodes, incluant des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des analyses structurelles pour réaliser son examen.
Lois et protections des consommateurs
En France, diverses législations défendent les consommateurs face à les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette garantie couvre les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la rendent impropre à son usage pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette assurance impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un spécialiste en défauts de construction est crucial pour identifier et corriger ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les malfaçons saboter votre vision d’une habitation impeccable. Sollicitez un expert en malfaçons à Villeurbanne dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
