Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut causer des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un artisan à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, affectant leur bien-être.
- Légaux : Les malfaçons peuvent causer des litiges avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 71100 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’estimation et la résolution des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans la construction.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut agir pour assurer le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel utilise différents outils et procédés, comme des analyses de solidité des matériaux, des contrôles thermographiques, et des analyses structurelles pour réaliser son analyse.
Juridiction et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois protègent les consommateurs contre les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La protection décennale : Cette garantie protège les dommages qui compromettent la solidité de la structure ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette assurance impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la réception des travaux.
Il est important d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un spécialiste en défauts de construction est essentiel pour identifier et remédier à ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les malfaçons ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Chalon-sur-Saône dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.
