Pourquoi faire appel à un expert bâtiment à Sablé-sur-Sarthe ?
Parce qu’un œil neutre, c’est votre meilleure défense
Une malfaçon, ce n’est pas qu’un défaut visuel : c’est un manquement aux normes techniques, souvent dissimulé derrière une apparente finition correcte.
Et sans l’œil d’un expert indépendant, il est très difficile de faire reconnaître le problème.
Nos experts interviennent à Sablé et dans tout le sud de la Sarthe pour :
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analyser les désordres (structure, finition, isolation, étanchéité) ;
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vérifier la conformité des travaux au contrat CCMI et aux normes DTU ;
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rédiger un rapport technique complet, utilisable auprès du constructeur, de l’assurance ou en justice ;
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et accompagner les échanges contradictoires en cas de désaccord.
Découvrir l’expertise contradictoire amiable
Les malfaçons les plus fréquentes dans la région sabolienne
La Sarthe n’échappe pas aux désordres classiques du bâtiment.
Nos experts relèvent souvent :
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des fissures sur les enduits après séchage ou retrait du béton ;
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des infiltrations d’eau au niveau des seuils ou de la toiture ;
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des chapes irrégulières ou non nivelées ;
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des mauvais raccords électriques ou de plomberie ;
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et des problèmes d’isolation thermique ou phonique.
Les terrains argileux de la région de Sablé, soumis aux variations d’humidité, favorisent les mouvements de sol, un facteur aggravant des fissures et désordres structurels.
Comment se déroule une expertise malfaçon ?
1. L’observation terrain
L’expert se rend sur place, observe les désordres, prend des mesures précises et photographie chaque élément.
Il vérifie la conformité des travaux avec les plans, le contrat et les règles de l’art.
2. L’analyse technique
Chaque malfaçon est classée selon sa gravité : esthétique, fonctionnelle ou structurelle.
L’expert détermine les causes (mauvaise mise en œuvre, défaut de matériau, erreur de conception).
3. Le rapport
Sous 48 h, vous recevez un rapport détaillé, avec :
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la description des désordres,
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leur cause probable,
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leur niveau de gravité,
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et les préconisations concrètes pour la reprise.
Ce rapport est juridiquement exploitable auprès du constructeur ou de l’assurance.
Exemple réel à Sablé-sur-Sarthe
Un jeune couple, propriétaire d’une maison neuve dans un lotissement proche de la route de Laval, nous a contactés après avoir constaté une fissure traversante dans leur garage et une fuite d’eau dans la cuisine.
Notre expert a découvert un mauvais positionnement du drain périphérique et une dalle non étanche.
Résultat : infiltration par capillarité et affaissement localisé du sol.
Grâce au rapport Check my House, le constructeur a reconnu la malfaçon et réalisé les travaux correctifs à sa charge.
Les garanties légales en cas de malfaçon
Beaucoup de propriétaires ignorent leurs droits.
Pour rappel :
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La garantie de parfait achèvement couvre toutes les malfaçons signalées la première année après réception.
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La garantie biennale couvre les équipements (volets, robinetterie, etc.) pendant deux ans.
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Et la garantie décennale protège contre les désordres compromettant la solidité ou l’usage de la maison pendant dix ans.
Encore faut-il avoir un rapport technique solide pour les activer.
Consulter nos prestations d’expertise en construction
Pourquoi choisir Check my House ?
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Experts certifiés et indépendants, sans lien avec les constructeurs.
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Rapports complets et clairs, utilisables en justice ou auprès des assurances.
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Intervention rapide, sous 48 heures dans toute la Sarthe.
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Approche humaine et pédagogique : on vous explique tout, pas à pas.
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Satisfaction prouvée : 5★ sur Trustpilot.
Tarifs de l’expertise malfaçon à Sablé-sur-Sarthe
Nos tarifs sont forfaitaires et transparents :
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Expertise complète malfaçons / CCMI : 960 € TTC jusqu’à 200 m² (+ 3 €/m² au-delà).
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Expertise ponctuelle ou suivi : à partir de 510 € TTC.
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Frais de déplacement : 60 €.
Zone d’intervention dans la Sarthe
Nos experts interviennent à Sablé-sur-Sarthe (72300) et dans tout le département :
La Flèche, Précigné, Louailles, Solesmes, Parcé-sur-Sarthe, Juigné-sur-Sarthe, Le Bailleul, Malicorne-sur-Sarthe, Brûlon, Loué, Le Mans et les environs.
Déplacement rapide sous 48 h.
Foire aux questions – Expert malfaçon à Sablé-sur-Sarthe
1. Qu’est-ce qu’une malfaçon ?
C’est un défaut d’exécution non conforme aux normes, au contrat ou aux règles de l’art.
2. Quand faire appel à un expert ?
Dès l’apparition d’un défaut ou dès que le constructeur minimise un problème.
3. L’expert est-il reconnu par les assurances ?
Oui, tous nos rapports sont juridiquement exploitables.
4. Intervenez-vous avant la réception ?
Oui, lors de visites de pré-réception pour signaler les défauts avant signature.
Voir l’assistance CCMI
5. Et après la livraison ?
Oui, tant que les garanties légales sont encore actives.
6. Dois-je être présent ?
C’est préférable. L’expert explique en direct chaque constat.
7. Combien de temps dure la visite ?
Entre 2 et 4 heures selon la taille et la complexité du bien.
8. Fournissez-vous des solutions de reprise ?
Oui, chaque rapport inclut des recommandations concrètes.
9. Que faire si le constructeur refuse d’agir ?
Nos experts peuvent organiser une expertise contradictoire amiable.
10. En combien de temps le rapport est-il livré ?
Sous 48 heures, clair, illustré et opposable.
En conclusion
Une malfaçon, ce n’est pas un hasard : c’est une erreur qu’il faut faire reconnaître.
Et sans rapport technique, difficile d’obtenir réparation.
À Sablé-sur-Sarthe, nos experts Check my House vous accompagnent pour comprendre, prouver et corriger les défauts de votre maison neuve.
Avec un regard indépendant, rigoureux et bienveillant, on vous aide à reprendre le contrôle.
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