Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de multiples manières, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut causer des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un artisan à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, affectant leur bien-être.
- Légaux : Les malfaçons peuvent causer des conflits avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 77420 est un professionnel qui se consacre dans la recherche, l’évaluation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Déceler les erreurs existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en malfaçons peut agir pour garantir le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste utilise différents outils et procédés, comme des analyses de solidité des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour effectuer son analyse.
Lois et protections des consommateurs
En France, plusieurs lois sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La protection décennale : Cette garantie protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
C’est vital de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Consulter un professionnel en défauts de construction est vital pour identifier et résoudre ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les imperfections gâcher votre rêve de maison parfaite. Faites appel à un expert en malfaçons à Champs-sur-Marne dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.
