Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses façons, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut entraîner des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent entraîner des conflits avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 77120 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Déceler les défauts existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en défauts de construction peut agir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert emploie différents outils et procédés, comme des analyses de solidité des matériaux, des contrôles thermographiques, et des études structurales pour réaliser son examen.
Lois et protections des consommateurs
En France, plusieurs lois défendent les consommateurs face à les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance prend en charge les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la finalisation des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Consulter un expert en malfaçons est crucial pour détecter et résoudre ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux imperfections de gâcher votre rêve de maison parfaite. Faites appel à un expert en malfaçons à Coulommiers dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
