Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut causer des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un artisan à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 77400 est un professionnel qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des standards et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Déceler les erreurs existants dans l’ouvrage.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut intervenir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le professionnel met en œuvre différents outils et procédés, tels que des analyses de solidité des matériaux, des contrôles thermographiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son évaluation.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette assurance couvre les dommages qui menacent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la réception des travaux.
C’est crucial de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Consulter un professionnel en défauts de construction est essentiel pour détecter et corriger ces problèmes. Avec ses compétences, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les défauts de construction saboter votre vision d’une habitation impeccable. Contactez un expert en malfaçons à Lagny-sur-Marne dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.
