Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de multiples manières, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut causer des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Économiques : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un artisan à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 77000 est un spécialiste qui se consacre dans la recherche, l’évaluation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans la construction.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en malfaçons peut intervenir pour assurer le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le spécialiste utilise différents outils et procédés, incluant des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des évaluations structurelles pour mener à bien son examen.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, diverses législations défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance couvre les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la livraison des travaux.
Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Consulter un professionnel en défauts de construction est essentiel pour détecter et remédier à ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les malfaçons saboter votre vision d’une habitation impeccable. Faites appel à un expert en malfaçons à Melun dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
