Qu’est-ce qu’une malfaçon dans le bâtiment ?
Une malfaçon, c’est un défaut d’exécution, une erreur technique ou un non-respect des normes (DTU, Eurocodes, règles de l’art). Concrètement, cela veut dire qu’un ou plusieurs travaux ont été mal réalisés. Et cela peut concerner n’importe quel élément du chantier : la charpente, la maçonnerie, les menuiseries, la plomberie ou même la peinture.
À Melun, nous voyons souvent des maisons récentes construites sur des terrains argileux, où le sol bouge beaucoup selon les saisons. Sans étude géotechnique adaptée, cela entraîne des fissures, parfois dès les premiers mois. Dans les lotissements récents de l’Almont ou du Mée-sur-Seine, on rencontre également des problèmes d’humidité dans les vide-sanitaires, liés à des défauts de drainage. Ces désordres ne sont pas anodins : ils peuvent compromettre la solidité du bâtiment, dégrader la qualité de vie et coûter cher à réparer.
Les malfaçons peuvent apparaître dès le chantier (erreur de pose, matériaux inadaptés), mais certaines ne se révèlent qu’après coup : murs qui gondolent, infiltrations, mauvaise isolation acoustique. Dans tous les cas, il faut agir rapidement, car plus le défaut est traité tôt, plus il est simple à corriger.
Les conséquences d’une malfaçon non traitée
Une malfaçon n’est jamais un simple “petit défaut esthétique”. Elle peut avoir des répercussions financières et structurelles sérieuses :
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des réparations coûteuses à long terme (reprise de dalle, étanchéité, travaux de renfort de structure) ;
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une perte de valeur de votre bien, voire des difficultés à revendre ;
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des litiges longs avec le constructeur, si rien n’est documenté à temps ;
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une dégradation du confort : humidité, courants d’air, portes qui coincent, odeurs de moisi.
À Melun, où beaucoup de maisons sont bâties sur des terrains argileux ou en bord de zone inondable, la vigilance est primordiale. Un expert en bâtiment qualifié peut faire la différence entre une inquiétude passagère et un vrai problème structurel.
Le rôle de l’expert en malfaçon Check my House
L’expert en malfaçon n’est pas là pour juger ou accuser, mais pour constater, analyser et défendre vos intérêts.
Chez Check my House, notre mission est double : établir un diagnostic technique précis, puis vous accompagner dans les démarches administratives ou juridiques nécessaires pour faire valoir vos droits.
Nos experts certifiés suivent un protocole rigoureux :
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Inspection complète sur site : visite détaillée, relevés de fissures, mesure d’humidité, contrôle de l’isolation, de la toiture, des menuiseries et des fondations.
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Analyse des documents : plans, devis, photos du chantier, factures et procès-verbaux de réception.
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Rapport d’expertise complet : document clair, illustré et juridiquement exploitable, que vous pouvez produire devant un constructeur, un assureur ou un juge.
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Accompagnement jusqu’à résolution : assistance amiable, expertise contradictoire, ou accompagnement judiciaire si nécessaire.
Chaque rapport est rédigé avec rigueur, dans un langage compréhensible. Vous savez exactement ce qui pose problème, pourquoi, et comment y remédier.
Quand faire appel à un expert ?
Faire intervenir un expert en malfaçon à Melun est utile à différents moments :
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Avant la réception de votre maison : pour émettre des réserves sur les défauts constatés.
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Après la livraison, si des anomalies apparaissent : fissures, infiltration, défauts électriques.
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En cours de chantier, pour vérifier la conformité des travaux aux plans et aux normes.
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Avant tout recours juridique, afin de constituer un dossier solide.
Dans certains cas, une simple expertise amiable suffit à résoudre le litige. Dans d’autres, un rapport contradictoire ou une expertise judiciaire sera nécessaire. Dans tous les cas, mieux vaut agir avant que la situation ne s’enlise.
Les garanties légales qui vous protègent
La loi encadre strictement la construction de maisons individuelles. Trois garanties principales vous protègent :
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La garantie de parfait achèvement (1 an) : elle couvre tous les désordres signalés dans l’année suivant la réception des travaux.
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La garantie biennale (2 ans) : elle concerne les équipements dissociables du gros œuvre (volets, radiateurs, robinetterie…).
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La garantie décennale (10 ans) : elle couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité du bâtiment.
Un expert en bâtiment Check my House vous aide à mobiliser ces garanties dans les délais, et à exiger les réparations ou indemnisations dues.
Exemples concrets à Melun et alentours
À Melun même, plusieurs propriétaires nous ont sollicités après la réception d’une maison neuve présentant des fissures sur les façades, notamment dans les zones de Saint-Liesne ou du Clos Saint-Lazare. À Dammarie-les-Lys, une cliente a découvert des infiltrations sous toiture à peine six mois après la livraison. L’expertise a révélé un défaut de pose du pare-vapeur et une isolation partielle.
À Vaux-le-Pénil, un autre cas fréquent : des menuiseries extérieures mal ajustées, causant des ponts thermiques et une surconsommation énergétique.
Dans chacune de ces situations, notre mission a permis de prouver les malfaçons, d’activer les garanties et d’obtenir des réparations sans passer par un long procès.
Pourquoi choisir Check my House à Melun ?
Parce que nous ne travaillons que pour vous.
Nos experts sont indépendants, diplômés et expérimentés.
Nous intervenons partout en Seine-et-Marne, rapidement, avec un vrai sens du terrain. Nous connaissons les constructions typiques de la région, les sols, les matériaux courants, les pratiques des promoteurs locaux. Cette connaissance concrète nous permet d’établir un diagnostic fiable, et d’agir efficacement.
Nos engagements :
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rapports remis sous 48 h ;
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devis gratuits et sans engagement ;
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accompagnement complet jusqu’à la levée des réserves ;
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note de satisfaction de 5/5 sur Trustpilot.
Tarifs transparents
Nos honoraires sont clairs, sans frais cachés :
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Expertise maison : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m², + 3 €/m² supplémentaire.
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Déplacement : 60 € sur Melun et communes voisines.
Chaque mission fait l’objet d’un devis personnalisé selon la nature des désordres et la superficie du bien.
Qui sommes-nous ?
Fondé en 2019, Check my House est un réseau national d’experts en bâtiment certifiés et indépendants.
Nous intervenons sur toutes les problématiques techniques : malfaçons, fissures, humidité, vices cachés, assistance CCMI et VEFA, expert d’assuré, expertise amiable contradictoire.
Notre mission est simple : défendre vos droits, protéger votre patrimoine et vous garantir une maison saine, solide et conforme.
Nous intervenons dans tout le département de la Seine-et-Marne
Nos experts couvrent l’ensemble du 77 :
Melun, Fontainebleau, Brie-Comte-Robert, Nemours, Meaux, Montereau-Fault-Yonne, Provins, Le Mée-sur-Seine, Dammarie-les-Lys, Avon, Moret-sur-Loing, Savigny-le-Temple, Nangis et plus de 50 autres communes.
FAQ – Expertise malfaçon construction maison à Melun
1. Comment savoir si une fissure est due à une malfaçon ?
Une fissure peut avoir des causes naturelles (mouvements du sol) ou techniques (erreur de conception). Un expert saura déterminer son origine grâce à une inspection approfondie.
2. Le constructeur refuse de reconnaître les défauts, que faire ?
Faites appel à un expert indépendant. Son rapport servira de base à une expertise contradictoire ou à une procédure judiciaire.
3. Combien coûte une expertise ?
Entre 700 et 2 000 €, selon la taille de la maison et la complexité du dossier. C’est un investissement souvent rentabilisé par les réparations ou indemnisations obtenues.
4. Peut-on agir plusieurs années après la réception ?
Oui, tant que la garantie décennale (10 ans) court, vous pouvez faire valoir vos droits.
5. L’expertise est-elle reconnue par les tribunaux ?
Oui. Les rapports Check my House sont recevables et souvent utilisés comme preuves techniques.
6. Intervenez-vous sur les appartements ou copropriétés ?
Oui, nos experts interviennent aussi pour les lots individuels en copropriété ou les parties communes.
7. Faut-il prévenir son assurance avant de faire appel à un expert ?
Non. Vous pouvez solliciter un expert indépendant avant de déclarer un sinistre, pour obtenir une analyse neutre.
8. Combien de temps dure une expertise ?
En moyenne 2 à 4 heures selon la surface du bien et la nature des désordres.
9. Est-ce utile sur une maison ancienne ?
Oui. Les malfaçons ne concernent pas que les maisons neuves. Dans l’ancien, elles peuvent résulter de travaux mal exécutés.
10. Intervenez-vous en urgence ?
Oui, nos experts peuvent se déplacer sous 48 h en cas de désordre grave (fissure structurelle, infiltration, affaissement…).
Conclusion
Faire appel à un expert en malfaçon construction maison à Melun, c’est bien plus qu’un réflexe de prudence. C’est une démarche de protection, une façon d’assurer la pérennité de votre bien et de préserver la sérénité de votre foyer. Que vous soyez en litige avec un constructeur ou simplement soucieux de vérifier la qualité de votre maison, Check my House vous accompagne avec rigueur, neutralité et humanité.
Parce qu’au-delà des murs, c’est votre tranquillité que nous défendons.
