Qu’est-ce qu’une malfaçon exactement ?
Le mot revient souvent, mais il mérite d’être clarifié.
Une malfaçon n’est pas simplement un petit défaut esthétique. C’est un écart par rapport :
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aux normes de construction (les fameux DTU, Eurocodes),
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aux règles de l’art,
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ou au contrat signé avec votre constructeur.
En clair, c’est un travail qui n’est pas conforme à ce qui était prévu.
Quelques exemples fréquents à Bobigny
Pour vous donner une idée, voici ce que nos experts rencontrent régulièrement dans le secteur :
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Des fondations sous-dimensionnées, mal adaptées aux sols argileux de Seine-Saint-Denis. Résultat : fissures traversantes et tassements inquiétants.
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Une toiture posée trop vite, sans respect des règles d’étanchéité : infiltration d’eau dès les premières pluies d’automne.
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Des murs et cloisons mal montés, provoquant ponts thermiques, humidité et inconfort.
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Des fenêtres mal ajustées, qui coincent et laissent passer l’air.
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Des installations électriques bricolées : absence de conformité Consuel, prises non sécurisées, câblages hasardeux.
Certains de ces défauts sautent aux yeux, d’autres restent invisibles à la livraison et apparaissent des mois plus tard. C’est là que la vigilance paie.
Pourquoi les malfaçons sont-elles si fréquentes ?
On pourrait croire que les constructeurs respectent toujours les règles. La réalité est moins rose.
À Bobigny, plusieurs facteurs se cumulent :
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Pression sur les coûts : certains promoteurs tirent les prix vers le bas, quitte à rogner sur la qualité des matériaux.
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Sous-traitance en cascade : une même maison peut voir passer 4 ou 5 entreprises différentes, pas toujours coordonnées.
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Délais serrés : livrer vite, parfois au détriment du soin.
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Absence de contrôle indépendant : beaucoup de propriétaires acceptent la remise des clés sans œil technique extérieur.
Résultat : les malfaçons prolifèrent.
Les conséquences des malfaçons pour un propriétaire
Soyons clairs : une malfaçon, ce n’est pas juste un désagrément passager. Ses impacts peuvent être lourds.
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Financièrement, une reprise après coup coûte beaucoup plus cher qu’une correction immédiate. Parfois, il faut casser pour reconstruire.
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Au quotidien, vivre dans une maison qui présente des défauts majeurs, c’est du stress, de l’inconfort, voire de l’insécurité.
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Sur le plan juridique, engager un litige contre un constructeur sans rapport technique solide, c’est s’exposer à des procédures longues et incertaines.
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Patrimonialement, une maison neuve mal construite perd immédiatement de la valeur et devient difficile à revendre.
L’expert malfaçon à Bobigny : un rôle technique et défensif
Concrètement, que fait-il ?
Un expert indépendant n’est ni juge ni partie. Il n’est pas payé par le constructeur, ni missionné par l’assurance. Il agit pour vous.
Son rôle :
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Inspecter le chantier ou la maison, avec un regard technique impartial.
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Identifier les désordres, les classer par gravité.
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Déterminer les causes (malfaçon, vice caché, défaut d’entretien, sinistre extérieur).
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Préconiser des solutions adaptées.
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Rédiger un rapport d’expertise détaillé, utilisable en négociation amiable ou devant un tribunal.
Il peut aussi vous accompagner dans vos démarches : mise en demeure du constructeur, activation des garanties, échanges avec l’assurance.
Des outils modernes au service du diagnostic
Nos experts à Bobigny utilisent aujourd’hui des moyens avancés :
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Drones pour inspecter les toitures sans échafaudage.
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Caméras thermiques pour repérer les déperditions invisibles.
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Humidimètres pour mesurer les taux d’humidité.
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Logiciels de modélisation pour simuler l’évolution d’un désordre.
Quand faire appel à un expert malfaçon ?
Il n’y a pas de mauvais moment. Mais certains sont cruciaux :
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Pendant le chantier : lors des étapes clés (fondations, gros œuvre, hors d’eau, cloisons).
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À la réception : pour dresser un procès-verbal précis et consigner les réserves.
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Après livraison : si des fissures ou infiltrations apparaissent dans les mois suivants.
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Avant tout recours judiciaire : un rapport technique bien rédigé est la meilleure arme.
Les garanties légales à connaître
En tant que maître d’ouvrage, vous êtes protégé par plusieurs garanties :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés.
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Garantie biennale (2 ans) : concerne les éléments dissociables (volets, radiateurs, robinetterie).
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Garantie décennale (10 ans) : s’applique aux dommages compromettant la solidité ou rendant le logement inhabitable.
Un expert vous aide à activer ces garanties dans les règles.
Exemple vécu à Bobigny
Un couple a réceptionné sa maison neuve dans un quartier pavillonnaire. Tout semblait en ordre. Mais après quelques mois, des fissures inquiétantes apparaissent sur les murs porteurs.
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Diagnostic : ferraillage insuffisant dans les fondations.
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Conséquence : instabilité de la structure.
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Action : expertise indépendante, rapport remis, activation de la garantie décennale.
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Résultat : les travaux de reprise, estimés à plus de 45 000 €, ont été pris en charge par le constructeur.
Qui sommes-nous ?
Check my House est un réseau national d’experts en bâtiment certifiés et diplômés, fondé par Laurent Hojan.
Nous intervenons rapidement, partout en France, y compris à Bobigny et dans tout le 93.
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Plus de 65 experts présents sur le territoire.
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Intervention sous 48 h.
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Rapports exploitables juridiquement.
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Note 5/5 sur Trustpilot : voir les avis.
Nos tarifs
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Expertise fissures et humidité maison : 960 € TTC jusqu’à 200 m² (+3 €/m² supplémentaire + 60 € déplacement).
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Expertise fissures et humidité appartement : 760 € TTC jusqu’à 200 m².
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Visite fondations CCMI : 510 € TTC jusqu’à 75 m².
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Pré-réception CCMI : 720 € TTC jusqu’à 75 m².
Chaque intervention fait l’objet d’un devis gratuit et personnalisé.
FAQ – Expert malfaçon Bobigny
Comment savoir si une fissure est dangereuse ?
Une micro-fissure de surface n’est pas inquiétante. Mais une fissure traversante ou évolutive peut révéler un problème structurel grave.
Dois-je accepter une réception sans réserve ?
Non. Même un défaut mineur doit être signalé, car c’est la condition pour activer vos garanties.
Quelle différence entre malfaçon et vice caché ?
La malfaçon est un défaut visible ou détectable lié aux travaux. Le vice caché est un défaut grave, non apparent lors de la réception, qui rend le bien impropre à son usage.
Combien coûte une expertise à Bobigny ?
Le prix dépend de la superficie et du type de désordre. Une expertise maison démarre à 960 €.
Puis-je être accompagné face à mon assurance ?
Oui, un expert peut intervenir en tant qu’expert d’assuré pour défendre vos intérêts.
Quels sont les délais d’intervention à Bobigny ?
Nous intervenons sous 48 h dans toute la Seine-Saint-Denis.
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Conclusion
Construire une maison à Bobigny ne doit pas se transformer en parcours du combattant. Les malfaçons existent, mais elles ne doivent pas ruiner votre projet de vie.
Avec un expert malfaçon construction maison, vous reprenez le contrôle : votre patrimoine est protégé, vos droits sont défendus et vos litiges trouvent des solutions concrètes.
👉 Contactez dès aujourd’hui Check my House pour planifier l’intervention d’un expert et sécuriser votre projet immobilier à Bobigny.
