Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut entraîner des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un artisan à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 93380 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en défauts de construction peut intervenir pour assurer le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. L’expert emploie différents outils et procédés, tels que des analyses de solidité des matériaux, des inspections thermographiques, et des évaluations structurelles pour effectuer son évaluation.
Juridiction et droits des consommateurs
En France, nombreuses réglementations sauvegardent les consommateurs face à les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la réception des travaux.
C’est crucial d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est vital pour détecter et remédier à ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux défauts de construction de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons à Pierrefitte-sur-Seine dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
