Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Légaux : Les malfaçons peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 93430 est un professionnel qui se consacre dans la recherche, l’estimation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des standards et règlements en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Identifier les défauts existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste utilise différents outils et procédés, tels que des analyses de solidité des matériaux, des examinations thermiques, et des études structurales pour réaliser son examen.
Lois et protections des consommateurs
Sur le territoire français, diverses législations défendent les consommateurs face à les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette assurance contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la finalisation des travaux.
C’est vital de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Consulter un spécialiste en défauts de construction est crucial pour détecter et remédier à ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux défauts de construction de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Faites appel à un expert en malfaçons à Villetaneuse dès les premières alertes de souci pour préserver votre investissement.
