Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de diverses façons, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut entraîner des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent causer des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 82200 est un spécialiste qui se spécialise dans la détection, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et régulations en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les défauts existants dans l’ouvrage.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut intervenir pour assurer le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste met en œuvre différents outils et procédés, comme des analyses de solidité des matériaux, des inspections thermographiques, et des études structurales pour réaliser son évaluation.
Juridiction et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance couvre les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette assurance oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la livraison des travaux.
C’est vital de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un spécialiste en défauts de construction est crucial pour identifier et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les malfaçons saboter votre vision d’une habitation impeccable. Sollicitez un expert en malfaçons à Moissac dès les premières alertes de souci pour préserver votre investissement.
