Qu’est-ce qu’une malfaçon, vraiment ?
Le mot revient souvent, mais il est mal compris. Une malfaçon, ce n’est pas juste “quelque chose de mal fait”.
C’est un défaut technique ou un non-respect des règles de l’art :
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un ferraillage absent dans une dalle,
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une isolation posée sans pare-vapeur,
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un enduit mal appliqué,
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une toiture plate sans pente suffisante…
À Éragny, où les terrains peuvent être argileux et où les constructions neuves fleurissent dans les lotissements récents, ce type de problème n’est pas rare. Le sol bouge un peu, les fondations réagissent, et très vite apparaissent ces fameuses fissures horizontales ou en escalier. Dans certains pavillons du secteur de la Frette-sur-Seine ou du plateau d’Herblay, on voit aussi des défauts d’étanchéité dès la première saison humide.
Et ces désordres ne sont pas anodins. Une fissure de 3 mm, si elle s’ouvre ou s’allonge, peut annoncer un vrai problème structurel. C’est pour cela que l’expertise technique indépendante est indispensable.
Pourquoi un expert indépendant à Éragny ?
Parce qu’entre vous et le constructeur, il faut un regard neutre.
Le constructeur ou le promoteur aura toujours tendance à minimiser les choses : “ce n’est qu’esthétique”, “ça va se stabiliser”…
Un expert indépendant, lui, n’a rien à défendre sinon la vérité technique. Il vient, observe, mesure, et remet un rapport clair, argumenté, que vous pouvez utiliser pour négocier, exiger une réparation ou même, en dernier recours, aller en justice.
Chez Check my House, nos experts connaissent bien le tissu local :
les pavillons récents des Hauts d’Éragny, les anciennes maisons en meulière du centre, les lotissements vers Neuville-sur-Oise… Chaque typologie a ses faiblesses. Par exemple, les extensions mal raccordées à l’ancien bâti provoquent souvent des fissures en façade ou des infiltrations au niveau des jonctions.
Le rôle de l’expert en malfaçon
Notre mission se déroule toujours en plusieurs étapes :
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Analyse du contexte et des documents : contrat CCMI, plans, descriptifs techniques, photos du chantier.
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Inspection sur site : visite complète de la maison, du gros œuvre aux finitions.
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Prises de mesures et constats : hygrométrie, niveau laser, caméra thermique, vérification des normes DTU.
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Rapport d’expertise détaillé : rédigé sous 48 h, avec photos, explications, et conclusions opposables.
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Accompagnement après le rapport : aide à la mise en demeure du constructeur, contact avec votre assurance ou suivi d’expertise contradictoire.
C’est une démarche technique, mais aussi humaine. Nous savons que derrière chaque désordre, il y a un propriétaire inquiet, parfois déçu, souvent perdu. Notre rôle, c’est de remettre de la clarté et du concret dans tout ça.
Quand faut-il faire appel à un expert à Éragny ?
Le bon moment, c’est dès que vous avez un doute.
Certains nous appellent avant la réception des travaux : c’est l’idéal, car on peut dresser la liste des réserves.
D’autres nous sollicitent quelques mois après, quand apparaissent les premiers signes : une fissure, un plancher qui se déforme, une tâche d’humidité.
Nous intervenons aussi en cours de chantier, si vous sentez que les travaux dérapent. Et bien sûr, en cas de litige, pour préparer un dossier technique solide avant toute action.
Les conséquences d’une malfaçon ignorée
Une malfaçon non traitée, c’est un problème qui coûte toujours plus cher demain qu’aujourd’hui.
Un défaut d’étanchéité peut ruiner une isolation complète en six mois.
Une chape mal dosée peut fissurer sous un carrelage neuf.
Et certaines malfaçons touchent directement à la structure : là, on ne parle plus de confort, mais de sécurité.
Outre le coût des réparations, ces défauts dévalorisent la maison. Dans un marché aussi tendu que celui d’Éragny et du Val-d’Oise, une maison présentant des désordres structurels perd jusqu’à 20 % de sa valeur.
Les garanties qui vous protègent
Heureusement, la loi encadre tout cela.
Trois garanties vous protègent :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les désordres signalés après réception.
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Garantie biennale (2 ans) : pour les équipements dissociables (chauffage, robinetterie, volets…).
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Garantie décennale (10 ans) : pour tout ce qui compromet la solidité ou rend la maison impropre à son usage.
Notre rôle, c’est aussi de vous aider à mobiliser ces garanties dans les bons délais, et avec les bons arguments techniques.
Exemples concrets autour d’Éragny
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Dans un lotissement d’Éragny-sur-Oise, une famille a constaté un affaissement du plancher dès la première année. Résultat : dalle béton non armée sur toute la surface. Le rapport a permis d’imposer la reprise complète.
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À Herblay-sur-Seine, un couple a vu apparaître des infiltrations autour des fenêtres dès l’automne. Le défaut venait d’un joint mal posé : la décennale a pris en charge les réparations.
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À Cergy, un pavillon récent présentait une fissure traversante en façade nord ; le constructeur parlait d’“évolution normale du bâti”. L’expertise a prouvé le contraire : défaut d’ancrage des fondations.
Ces exemples montrent à quel point l’expertise indépendante change tout. Sans elle, la plupart des propriétaires auraient payé de leur poche.
Pourquoi Check my House ?
Parce que nous travaillons avec neutralité, pédagogie et rigueur.
Nos experts sont diplômés, certifiés et formés aux pathologies du bâtiment.
Nous ne dépendons d’aucun constructeur, d’aucune compagnie d’assurance.
Et surtout, nous prenons le temps d’expliquer. Parce que comprendre, c’est déjà reprendre le contrôle.
Nos engagements :
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Rapport d’expertise complet en 48 h ;
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Accompagnement sur mesure ;
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Interventions rapides dans tout le 95 ;
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Note moyenne de 5/5 sur Trustpilot.
Tarifs
Nos tarifs sont clairs, sans frais cachés :
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Expertise maison individuelle : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m² ;
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Majoration : 3 €/m² au-delà ;
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Frais de déplacement : 60 € pour le secteur d’Éragny et ses alentours (Cergy, Conflans, Herblay).
Chaque mission fait l’objet d’un devis gratuit avant intervention.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau national d’experts en bâtiment créé en 2019.
Nous intervenons dans toute la France pour les particuliers et les professionnels : malfaçons, fissures, humidité, vices cachés, assistance CCMI, VEFA, expertise amiable contradictoire, expert d’assuré.
Notre mission : remettre l’humain au cœur de l’expertise technique.
Zone d’intervention
Nos experts se déplacent dans tout le Val-d’Oise :
Éragny, Cergy, Conflans-Sainte-Honorine, Herblay-sur-Seine, Pontoise, Neuville-sur-Oise, Jouy-le-Moutier, Andrésy, Beauchamp, Franconville, Taverny, et dans l’ensemble du bassin de Cergy-Pontoise.
FAQ – Expertise malfaçon construction maison à Éragny
1. Une fissure, est-ce forcément une malfaçon ?
Pas toujours, mais seule une expertise peut en déterminer l’origine. Certaines sont superficielles, d’autres annoncent un vrai désordre structurel.
2. Quand dois-je agir ?
Dès que possible. Les délais de garantie sont courts, et une malfaçon s’aggrave toujours avec le temps.
3. Mon constructeur minimise le problème, que faire ?
Faites appel à un expert indépendant. Son rapport sera votre meilleure arme pour exiger la réparation.
4. Est-ce que le rapport a une valeur légale ?
Oui, il est opposable et reconnu devant les tribunaux.
5. Combien coûte une expertise ?
En moyenne entre 700 € et 1 500 €, selon la taille et la complexité du bien.
6. Faut-il être présent pendant la visite ?
Oui, c’est préférable : l’expert vous explique ses constats sur place.
7. Intervenez-vous pour les maisons anciennes ?
Oui, notamment après rénovation ou extension.
8. Puis-je utiliser votre rapport pour mon assurance ?
Oui, il sert de base à la déclaration de sinistre ou à une contre-expertise.
9. Combien de temps dure la visite ?
Entre 2 et 4 heures selon le bien.
10. Intervenez-vous rapidement ?
Oui, sous 48 h sur tout le secteur d’Éragny.
Conclusion
Une malfaçon, ce n’est jamais une fatalité.
Mais c’est un signal à ne pas ignorer.
En faisant appel à un expert en malfaçon construction maison à Éragny, vous protégez votre investissement, votre confort et votre tranquillité.
Chez Check my House, nous allions la précision technique à une vraie approche humaine : expliquer, défendre, résoudre.
Parce qu’une maison bien construite, ce n’est pas qu’une affaire de béton, c’est aussi une question de confiance.
