Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut causer des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de problèmes esthétiques mineurs à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 95220 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’estimation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Identifier les défauts existants dans les bâtiment.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en malfaçons peut agir pour assurer le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert emploie divers outils et méthodes, incluant des analyses de solidité des matériaux, des contrôles thermographiques, et des analyses structurelles pour mener à bien son évaluation.
Lois et protections des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie protège les dommages qui compromettent la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans après la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
C’est crucial de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Faire appel à un expert en malfaçons est essentiel pour repérer et remédier à ces problèmes. Avec ses compétences, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux imperfections de saboter votre vision d’une habitation impeccable. Sollicitez un expert en malfaçons à Herblay dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
