Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de diverses façons, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut causer des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Financiers : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Légaux : Les malfaçons peuvent entraîner des conflits avec des constructeurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 95400 est un spécialiste qui se consacre dans la détection, l’évaluation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Déceler les défauts existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. L’expert utilise une variété d’outils et de techniques, incluant des analyses de solidité des matériaux, des inspections thermographiques, et des évaluations structurelles pour mener à bien son analyse.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance protège les dommages qui menacent la solidité de la construction ou la transforme impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la finalisation des travaux.
C’est crucial de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est essentiel pour détecter et corriger ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux malfaçons de saboter votre vision d’une habitation impeccable. Sollicitez un expert en malfaçons à Villiers-le-Bel dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
