Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction ?
Une malfaçon, c’est un défaut de construction ou un non-respect des normes techniques et des règles de l’art. Cela peut concerner aussi bien les fondations que la toiture, les finitions ou les installations techniques.
À Bonneuil-sur-Marne et dans le secteur de Créteil, Limeil-Brévannes ou Saint-Maur-des-Fossés, les cas les plus courants sont :
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des fondations insuffisantes ou mal adaptées au sol argileux local ;
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des fissures dues à un tassement différentiel du terrain ;
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des problèmes d’étanchéité sur les toitures plates ou terrasses ;
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des défauts d’isolation thermique, parfois flagrants dès le premier hiver ;
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ou encore des infiltrations d’eau en façade, notamment sur les maisons exposées au vent de la Marne.
Ces désordres ne sont pas toujours visibles immédiatement. Mais avec le temps, ils s’aggravent, et leur réparation devient coûteuse. C’est pourquoi une expertise bâtiment indépendante est souvent la première étape pour comprendre, agir et obtenir réparation.
Pourquoi faire appel à un expert indépendant à Bonneuil-sur-Marne ?
Parce qu’en matière de construction, il ne faut pas confondre “avis” et “preuve”.
Un constructeur dira souvent que “c’est normal”, ou que “le bâtiment travaille encore”. Mais un expert en bâtiment, lui, apporte des faits concrets : mesures, analyses, photos, vérifications techniques.
Chez Check my House, nos experts interviennent dans tout le Val-de-Marne, avec une connaissance fine des problématiques locales :
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sols argileux et instables sur les hauteurs de Bonneuil,
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humidité fréquente dans les zones proches de la Marne,
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constructions neuves parfois livrées trop vite, sans contrôle suffisant des finitions.
Notre mission est simple : vous défendre avec des arguments techniques irréfutables. Nous ne représentons ni le constructeur, ni l’assureur — uniquement vous.
Le rôle de l’expert en malfaçon
Lorsqu’un désordre apparaît, notre rôle est de comprendre pourquoi il est survenu, quelle en est la gravité, et qui en porte la responsabilité.
Concrètement, une expertise Check my House se déroule ainsi :
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Analyse préalable : étude de vos documents (contrat CCMI, plans, devis, photos du chantier).
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Visite technique : inspection complète de la maison, de la toiture aux fondations.
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Mesures précises : humidité, fissuration, planéité, alignement, conformité aux DTU.
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Rapport d’expertise : clair, détaillé, illustré de photos et rédigé sous 48 heures.
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Accompagnement : aide à la rédaction de courriers, à la mise en demeure, ou appui dans une procédure amiable ou judiciaire.
L’objectif : que vous puissiez faire valoir vos droits, sans stress et avec des preuves solides.
Quand faire appel à un expert ?
Il n’est jamais trop tôt pour demander l’avis d’un expert, mais souvent trop tard quand le problème s’est aggravé.
Nos clients de Bonneuil nous appellent dans plusieurs situations :
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avant la réception de la maison, pour dresser la liste des réserves ;
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après la livraison, quand des désordres apparaissent (fissures, infiltrations, défauts d’étanchéité) ;
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pendant le chantier, si les travaux semblent dévier du contrat ;
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ou en cas de litige, lorsque le constructeur ou l’assurance minimise les problèmes.
Agir vite permet souvent d’éviter un contentieux long et coûteux.
Les conséquences d’une malfaçon ignorée
Une malfaçon peut sembler bénigne, mais elle a souvent des effets en cascade.
Un défaut d’étanchéité provoque une infiltration, qui finit par détériorer l’isolation, puis les cloisons.
Un tassement de terrain mal anticipé fissure la façade, qui laisse entrer l’eau, et ainsi de suite.
Résultat : les réparations coûtent parfois dix fois plus cher qu’une expertise préventive.
Sur Bonneuil et ses alentours, où beaucoup de maisons ont été construites sur d’anciens terrains remblayés, ce type de désordre est fréquent.
Nos experts constatent régulièrement des problèmes de drainage insuffisant ou de fondations sous-dimensionnées.
Les garanties légales qui vous protègent
La loi française protège les maîtres d’ouvrage avec trois garanties principales :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre tous les défauts signalés à la réception.
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Garantie biennale (2 ans) : pour les équipements dissociables du bâtiment (chauffage, volets, robinetterie).
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Garantie décennale (10 ans) : pour tout ce qui compromet la solidité ou rend le logement inhabitable.
L’expert Check my House vous aide à identifier quelle garantie s’applique, à documenter votre dossier et à faire valoir vos droits dans les délais.
Exemples concrets dans le secteur de Bonneuil-sur-Marne
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À Bonneuil même, dans un lotissement récent, une maison neuve a présenté des fissures verticales à peine six mois après livraison. Diagnostic : sol argileux et fondations trop peu profondes.
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À Saint-Maur-des-Fossés, une infiltration au niveau des baies vitrées a révélé un défaut d’étanchéité sur l’enduit extérieur.
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À Créteil, un défaut d’isolation sous toiture a entraîné une surconsommation énergétique et des moisissures.
Dans chaque cas, notre expertise a permis au propriétaire d’obtenir réparation dans le cadre des garanties légales, sans procédure judiciaire.
Pourquoi choisir Check my House à Bonneuil-sur-Marne ?
Parce que nous allions proximité, rigueur et indépendance.
Nos experts sont certifiés, diplômés et expérimentés, et interviennent rapidement dans tout le 94.
Nous ne dépendons d’aucun constructeur ni d’aucune compagnie d’assurance.
Nos points forts :
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rapport complet sous 48 h ;
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accompagnement humain et personnalisé ;
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devis gratuit et sans engagement ;
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note de satisfaction de 5/5 sur Trustpilot.
Tarifs
Nos honoraires sont adaptés à la superficie et à la complexité du dossier :
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Expertise maison individuelle : à partir de 960 € TTC jusqu’à 200 m² ;
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Majoration : 3 €/m² supplémentaire ;
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Frais de déplacement : 60 € pour Bonneuil et ses environs (Créteil, Limeil-Brévannes, Boissy-Saint-Léger).
Chaque intervention fait l’objet d’un devis personnalisé avant déplacement.
Qui sommes-nous ?
Check my House, c’est un réseau national d’experts en bâtiment, fondé en 2019.
Nous intervenons partout en France, exclusivement pour les particuliers : malfaçons, fissures, humidité, vices cachés, assistance CCMI ou VEFA, expertise amiable contradictoire, expert d’assuré…
Notre mission : défendre vos droits, protéger votre patrimoine et garantir la qualité de votre logement.
Zone d’intervention
Nos experts se déplacent dans tout le Val-de-Marne :
Bonneuil-sur-Marne, Créteil, Limeil-Brévannes, Boissy-Saint-Léger, Saint-Maur-des-Fossés, Sucy-en-Brie, Valenton, Choisy-le-Roi, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Villeneuve-Saint-Georges et sur toute l’agglomération parisienne sud-est.
FAQ – Expertise malfaçon construction maison à Bonneuil-sur-Marne
1. Une fissure est-elle toujours grave ?
Non, mais certaines peuvent révéler un problème structurel. Seul un expert peut en déterminer la cause et la gravité.
2. Le constructeur nie la malfaçon, que faire ?
Faites appel à un expert indépendant : son rapport technique servira de base à vos démarches amiables ou judiciaires.
3. L’expertise est-elle reconnue par la justice ?
Oui, les rapports Check my House sont recevables devant les tribunaux et servent souvent de référence technique.
4. Quand dois-je agir ?
Le plus tôt possible, surtout pendant la période de garantie de parfait achèvement (1 an).
5. Combien coûte une expertise ?
En moyenne entre 700 et 1 500 €, selon la surface et la complexité du dossier.
6. Faut-il être présent pendant la visite ?
Oui, cela permet d’échanger directement avec l’expert et de poser vos questions.
7. Puis-je utiliser le rapport pour l’assurance ?
Oui, il est reconnu par les compagnies et facilite la prise en charge.
8. Intervenez-vous sur des maisons anciennes ?
Oui, notamment après rénovation ou extension.
9. Combien de temps dure la visite ?
Environ 2 à 4 heures selon la taille du bien.
10. Intervenez-vous rapidement ?
Oui, nos experts peuvent se déplacer sous 48 h à Bonneuil et dans tout le Val-de-Marne.
Conclusion
Faire appel à un expert en malfaçon construction maison à Bonneuil-sur-Marne, c’est avant tout une démarche de protection.
Vous évitez les approximations, vous gagnez du temps et surtout, vous reprenez la main sur votre projet.
Chez Check my House, nous croyons à la transparence, à l’écoute et à la rigueur.
Chaque expertise est menée avec sérieux, mais aussi avec humanité.
Parce qu’une maison, ce n’est pas qu’un bâtiment : c’est votre refuge, votre sécurité, votre histoire.
