Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de multiples manières, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut causer des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Financiers : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, surpassant parfois les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, affectant leur qualité de vie.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent causer des conflits avec des bâtisseurs ou des artisans, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 94360 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des standards et règlements en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Déceler les malfaçons existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut intervenir pour garantir le conformité des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des ouvriers ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. L’expert emploie une variété d’outils et de techniques, comme des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des évaluations structurelles pour effectuer son évaluation.
Juridiction et droits des consommateurs
En France, nombreuses réglementations sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette assurance couvre les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la transforme impropre à sa fonction pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle assure les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la réception des travaux.
C’est crucial de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Faire appel à un professionnel en défauts de construction est essentiel pour détecter et résoudre ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les défauts de construction gâcher votre rêve de maison parfaite. Faites appel à un expert en malfaçons à Bry-sur-Marne dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
