Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent apparaitrent de diverses façons, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut causer des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les frais de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un artisan à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des conflits avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des procédures juridiques étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 94500 est un professionnel qui se consacre dans la recherche, l’évaluation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Déceler les malfaçons existants dans les bâtiment.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en défauts de construction peut agir pour garantir le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. L’expert met en œuvre divers outils et méthodes, comme des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des études structurales pour mener à bien son examen.
Législation et droits des consommateurs
En France, nombreuses réglementations protègent les consommateurs contre les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette garantie protège les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la rendent impropre à sa fonction pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette assurance oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la réception des travaux.
Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un professionnel en défauts de construction est vital pour identifier et résoudre ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux défauts de construction de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons à Champigny-sur-Marne dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
