Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut entraîner des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les frais de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des procédures juridiques longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 94120 est un professionnel qui se consacre dans la détection, l’estimation et la résolution des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Examen : Identifier les malfaçons existants dans les bâtiment.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en malfaçons peut intervenir pour assurer le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le professionnel met en œuvre divers outils et méthodes, tels que des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des analyses structurelles pour mener à bien son évaluation.
Législation et droits des consommateurs
En France, plusieurs lois protègent les consommateurs face à les malfaçons dans la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la rendent impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la finalisation des travaux.
Il est important de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de malfaçon.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Faire appel à un professionnel en défauts de construction est vital pour détecter et corriger ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne laissez pas les malfaçons ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Fontenay-sous-Bois dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
