Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses manières, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut entraîner des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal érigés peuvent montrer des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les frais de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, affectant leur bien-être.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent causer des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des procédures juridiques longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 94160 est un professionnel qui se consacre dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des normes et régulations en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en défauts de construction comprennent :
- Examen : Identifier les erreurs existants dans la construction.
- Évaluation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en malfaçons peut intervenir pour assurer le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le spécialiste emploie divers outils et méthodes, comme des analyses de solidité des matériaux, des contrôles thermographiques, et des évaluations structurelles pour mener à bien son examen.
Lois et protections des consommateurs
En France, plusieurs lois défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction ou la transforme impropre à sa destination pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la finalisation des travaux.
Il est important d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de défaut de construction.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est essentiel pour détecter et résoudre ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux imperfections de saboter votre vision d’une habitation impeccable. Contactez un expert en malfaçons à Saint-Mandé dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
