Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations en vigueur ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques illustrations :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des matériaux de couverture peut entraîner des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un constructeur ou un artisan à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent causer des conflits avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 94290 est un professionnel qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la résolution des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des normes et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Examen : Déceler les malfaçons existants dans l’ouvrage.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un bâtisseur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en défauts de construction peut agir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel met en œuvre différents outils et procédés, tels que des tests de résistance des matériaux, des contrôles thermographiques, et des évaluations structurelles pour mener à bien son examen.
Juridiction et droits des consommateurs
Sur le territoire français, nombreuses réglementations défendent les consommateurs contre les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette assurance protège les dommages qui compromettent la solidité de la structure ou la transforme impropre à sa fonction pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
C’est vital d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les défauts dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Faire appel à un professionnel en défauts de construction est crucial pour détecter et corriger ces problèmes. Avec ses compétences, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les imperfections gâcher votre rêve de maison parfaite. Faites appel à un expert en malfaçons à Villeneuve-le-Roi dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.
