Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de multiples manières, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une mauvaise préparation du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des effondrements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut causer des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent montrer des fissures, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Économiques : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un artisan à moindre coût
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les malfaçons peuvent entraîner des conflits avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 83520 est un spécialiste qui se spécialise dans la recherche, l’évaluation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Identifier les erreurs existants dans les bâtiment.
- Estimation : Quantifier l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, le spécialiste en malfaçons peut agir pour garantir le conformité des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les standards en vigueur.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des artisans ou des entreprises, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert utilise une variété d’outils et de techniques, comme des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des études structurales pour réaliser son examen.
Législation et droits des consommateurs
En France, diverses législations défendent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La garantie décennale : Cette garantie prend en charge les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du travail de construction pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la finalisation des travaux.
Il est important d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de défaut de construction.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Solliciter un professionnel en défauts de construction est crucial pour détecter et corriger ces problèmes. De par son savoir-faire, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne permettez pas aux imperfections de saboter votre vision d’une habitation impeccable. Faites appel à un expert en malfaçons à Roquebrune-sur-Argens dès les premiers signes de problème pour protéger votre investissement.
