Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes en vigueur ou aux DTU. Les défauts de construction peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une mauvaise préparation du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut entraîner des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les défauts de construction peuvent avoir des conséquences notables sur plusieurs domaines :
- Financiers : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un ouvrier à bas prix
- Émotionnels : Découvrir des malfaçons dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les défauts de construction peuvent entraîner des conflits avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 83470 est un professionnel qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Déceler les défauts existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour corriger aux dysfonctionnements.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, l’expert en malfaçons peut intervenir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en malfaçons ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de défauts cachés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. L’expert emploie une variété d’outils et de techniques, comme des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des évaluations structurelles pour mener à bien son examen.
Législation et droits des consommateurs
Sur le territoire français, diverses législations sauvegardent les consommateurs contre les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette assurance protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la structure ou la rendent impropre à son usage pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie contraint au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la finalisation des travaux.
Il est important de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les malfaçons dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas traitées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est crucial pour repérer et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les défauts de construction ruiner votre idéal de demeure sans faille. Sollicitez un expert en malfaçons à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
