Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de multiples façons, voici quelques exemples :
- Fondations insuffisantes : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut entraîner des fuites, des problèmes d’isolation thermique et des pénétrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent montrer des fissures, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des risques pour la sécurité des occupants et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur plusieurs domaines :
- Économiques : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, surpassant parfois les économies faites au départ en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, impactant leur bien-être.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent causer des conflits avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires étendues et onéreuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 83120 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’estimation et la correction des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les responsabilités essentielles du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Diagnostic : Identifier les défauts existants dans la construction.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Accompagnement : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en défauts de construction est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en malfaçons peut agir pour garantir le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose une protection légale forte pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons solliciter un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans diverses situations, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la prévention des litiges avec des constructeurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le processus d’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons se déroule souvent en plusieurs étapes :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes rencontrés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le spécialiste met en œuvre une variété d’outils et de techniques, comme des analyses de solidité des matériaux, des contrôles thermographiques, et des évaluations structurelles pour réaliser son analyse.
Lois et protections des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois défendent les consommateurs face à les malfaçons dans l’industrie de la construction :
- La protection décennale : Cette assurance couvre les dommages qui menacent la solidité de la construction ou la transforme impropre à sa fonction pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette assurance oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la livraison des travaux.
Il est important de comprendre vos droits et de ne pas hésiter à les utiliser en cas de défaut de construction.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences catastrophiques si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Solliciter un spécialiste en défauts de construction est essentiel pour détecter et résoudre ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement empêcher des dégâts plus importants, mais aussi garantir la sécurité et le confort des occupants.
Ne permettez pas aux imperfections de ruiner votre idéal de demeure sans faille. Faites appel à un expert en malfaçons à Sainte-Maxime dès les premiers signes de problème pour préserver votre investissement.
