Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de diverses manières, voici quelques illustrations :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des infiltrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une installation inadéquate des matériaux de couverture peut causer des fuites d’eau, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal construits peuvent présenter des crevasses, des décollements de plâtre ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique de pose de carrelage, travaux de plomberie, pose de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être sérieux, allant de simples inconvénients esthétiques à des risques pour la sécurité des occupants et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Économiques : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent vite s’accroître, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à bas prix
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de préoccupation et de tension pour les propriétaires, impactant leur qualité de vie.
- Légaux : Les défauts de construction peuvent entraîner des conflits avec des bâtisseurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 84120 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’évaluation et la correction des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une connaissance précise des normes et régulations en vigueur. Les fonctions principales du spécialiste en malfaçons comprennent :
- Examen : Déceler les erreurs existants dans les bâtiment.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Recommandations : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux dysfonctionnements.
- Accompagnement : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en défauts de construction peut agir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour s’assurer que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans établis.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour s’assurer que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les réparations à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions de reprise.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des constructeurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se rend sur place pour inspecter visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur importance, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. L’expert emploie divers outils et méthodes, tels que des tests de résistance des matériaux, des inspections thermographiques, et des analyses structurelles pour effectuer son évaluation.
Lois et protections des consommateurs
En France, plusieurs lois sauvegardent les consommateurs vis-à-vis les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette garantie couvre les dommages qui menacent la solidité de la structure ou la transforme impropre à sa fonction pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle protège les défauts des éléments dissociables du gros œuvre pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année après la réception des travaux.
C’est crucial de connaître vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Solliciter un expert en malfaçons est essentiel pour identifier et corriger ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les malfaçons ruiner votre idéal de demeure sans faille. Contactez un expert en malfaçons à Pertuis dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
