Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon constitue une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux normes actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent apparaitrent de diverses façons, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un sous-dimensionnement des fondations peut provoquer des fissures, des affaissements ou des pénétrations d’eau.
- Difficultés liées au toit : Une installation inadéquate des revêtements de toit peut causer des fuites d’eau, des problèmes d’isolation thermique et des infiltrations.
- Murs et cloisons : Des murs mal érigés peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des problèmes d’isolation phonique.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, plomberie, installation de menuiserie ou électrique.
Les impacts des malfaçons peuvent être graves, allant de problèmes esthétiques mineurs à des dangers pour la sécurité des résidents et à des frais de réparation importants.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des impacts significatifs sur divers aspects :
- Financiers : Les coûts de réparation des défauts de construction peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies faites au départ en optant pour un constructeur ou un artisan à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des malfaçons dans sa maison peut être une source de stress et d’angoisse pour les habitants, affectant leur qualité de vie.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent entraîner des litiges avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des procédures juridiques longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en défauts de construction 89420 est un professionnel qui se spécialise dans la recherche, l’estimation et la résolution des défauts de construction ou de rénovation. Il a une expertise technique approfondie et une maîtrise détaillée des normes et règlements en vigueur. Les fonctions principales du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Diagnostic : Déceler les malfaçons existants dans les bâtiment.
- Estimation : Mesurer l’étendue des dégâts et déterminer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Épauler le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La compétence en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle (CCMI) que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un entrepreneur, l’expert en défauts de construction peut intervenir pour garantir le respect des travaux et la qualité des ouvrages. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais demande cependant une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les standards et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à vérifier que les travaux sont en accord avec les spécifications du contrat et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de recourir à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour superviser la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à réaliser.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne sont pas conformes à vos attentes. Faire intervenir un expert pour examiner les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs bénéfices, tels que la prévention des litiges avec des bâtisseurs, des artisans ou des sociétés, la possibilité de faire appel aux assurances en cas de sinistre, et la sérénité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LLe processus d’intervention d’un expert en malfaçons comprend généralement plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire prend contact avec Check my House pour expliquer les problèmes observés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour examiner visuellement et techniquement la construction.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons observées, leur gravité, et les recommandations pour les rectifier.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour s’assurer de leur conformité. Le professionnel met en œuvre divers outils et méthodes, comme des analyses de solidité des matériaux, des examinations thermiques, et des analyses structurelles pour mener à bien son évaluation.
Juridiction et droits des consommateurs
Sur le territoire français, plusieurs lois protègent les consommateurs face à les malfaçons dans le domaine de la construction :
- La garantie décennale : Cette assurance protège les dommages qui mettent en péril la solidité de la construction ou la transforme impropre à sa destination pendant 10 ans suite à la réception des travaux.
- La garantie biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie de parfait achèvement : Cette assurance oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année suivant la réception des travaux.
C’est vital d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les exercer en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences dévastatrices si elles ne sont pas gérées rapidement et efficacement. Faire appel à un expert en malfaçons est crucial pour repérer et corriger ces problèmes. Avec ses compétences, il peut non seulement prévenir des dommages plus graves, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les défauts de construction gâcher votre rêve de maison parfaite. Faites appel à un expert en malfaçons à Sceaux dès les premières alertes de souci pour protéger votre investissement.
