Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction de maison ?
Une malfaçon est une non-conformité aux règles de l’art de la construction, aux règlementations actuelles ou aux DTU. Les malfaçons peuvent se présenter de multiples manières, voici quelques exemples :
- Bases inadéquates : Une préparation inappropriée du sol ou un dimensionnement insuffisant des fondations peut provoquer des crevasses, des effondrements ou des pénétrations d’eau.
- Problèmes de toiture : Une pose incorrecte des revêtements de toit peut causer des fuites, des difficultés d’isolation thermique et des infiltrations.
- Parois et séparations : Des murs mal construits peuvent présenter des fissures, des décollements d’enduits ou des difficultés d’isolation sonore.
Rénovation :
- Problématique d’installation de carrelage, travaux de plomberie, installation de menuiserie ou installation électrique.
Les impacts des défauts de construction peuvent être graves, allant de simples inconvénients esthétiques à des dangers pour la sécurité des résidents et à des coûts de réparation élevés.
Impacts des malfaçons
Les malfaçons peuvent avoir des conséquences notables sur divers aspects :
- Économiques : Les coûts de réparation des malfaçons peuvent rapidement s’accumuler, dépassant souvent les économies initialement réalisées en optant pour un bâtisseur ou un ouvrier à moindre coût
- Psychologiques : Découvrir des défauts de construction dans sa propriété peut être une source de stress et d’angoisse pour les propriétaires, affectant leur bien-être.
- Juridiques : Les malfaçons peuvent causer des conflits avec des constructeurs ou des ouvriers, nécessitant des démarches judiciaires longues et coûteuses (Procès).
Le rôle de l’expert en malfaçons
Un expert en malfaçons 78150 est un professionnel qui se spécialise dans la détection, l’estimation et la résolution des problèmes liés à la construction ou à la rénovation. Il a une expertise technique profonde et une connaissance précise des standards et régulations en vigueur. Les responsabilités essentielles du de l’expert en défauts de construction comprennent :
- Examen : Déceler les défauts existants dans l’ouvrage.
- Évaluation : Mesurer l’étendue des dégâts et évaluer les risques qui y sont liés.
- Conseils : Suggérer des solutions techniques pour remédier aux malfaçons.
- Guidance : Assister le propriétaire dans les démarches administratives et juridiques, si besoin (En supplément).
Compétence valable pour les CCMI et les contrats privés de construction
La expertise en malfaçons est applicable aussi bien pour les Contrats de Construction de Maison Individuelle que pour les contrats privés de construction. Que vous ayez souscrit à un CCMI avec un constructeur ou que vous ayez conclu un contrat privé de construction avec un artisan, le spécialiste en défauts de construction peut intervenir pour garantir le respect des travaux et la qualité de la construction. Ceci comprend :
- CCMI : Ce genre de contrat propose un bouclier juridique solide pour le maître d’ouvrage, mais nécessite tout de même une vigilance particulière pour vérifier que les travaux sont exécutés selon les normes et les plans prévus.
- Marchés privés de construction : Les protections peuvent fluctuer en fonction des termes du contrat. Un spécialiste peut contribuer à s’assurer que les travaux sont en accord avec les exigences contractuelles et les normes actuelles.
Quand et pour quelles raisons faire appel à un expert en défauts de construction ?
Il est conseillé de faire appel à un expert en malfaçons dans plusieurs cas, notamment :
- Avant l’acquisition d’une maison : Pour vérifier que le bien n’a pas de vices dissimulés.
- Pendant la construction : Pour contrôler la qualité des travaux et anticiper les malfaçons.
- Après la détection de défauts : Pour obtenir un diagnostic précis et des recommandations sur les corrections à effectuer.
- Rénovation d’une maison ou d’un appartement avec un artisan : Vous avez signé un devis et les travaux ne correspondent pas à vos attentes. Faire intervenir un expert pour évaluer les dégâts et proposer des solutions correctives.
Solliciter un expert en malfaçons offre plusieurs avantages, tels que la réduction des conflits avec des bâtisseurs, des ouvriers ou des entreprises, la possibilité de recourir aux assurances en cas de sinistre, et la tranquillité apportée par un avis professionnel.
Le déroulement de l’intervention de l’expert en malfaçons :
LL’intervention d’un expert en malfaçons passe généralement par plusieurs phases :
- Prise de contact : Le propriétaire contacte Check my House pour décrire les désordres constatés.
- Visite sur site : L’expert se déplace pour examiner visuellement et techniquement la rénovation.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé décrivant les malfaçons détectées, leur gravité, et les solutions préconisées.
- Suivi des travaux : L’expert peut aussi superviser les travaux de réparation pour vérifier de leur conformité. Le spécialiste met en œuvre une variété d’outils et de techniques, comme des tests de résistance des matériaux, des examinations thermiques, et des analyses structurelles pour réaliser son évaluation.
Lois et protections des consommateurs
En France, plusieurs lois défendent les consommateurs face à les malfaçons dans la construction :
- La protection décennale : Cette assurance prend en charge les dommages qui compromettent la solidité de la structure ou la transforme impropre à son usage pendant 10 ans postérieurement à la réception des travaux.
- La protection biennale : Elle couvre les défauts des éléments dissociables du œuvre majeure pendant 2 ans.
- La garantie d’achèvement parfait : Ce contrat oblige au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant l’année postérieurement à la réception des travaux.
Il est important d’être au courant de vos droits et de ne pas hésiter à les faire valoir en cas de malfaçon.
Les anomalies dans la construction de maisons peuvent avoir des conséquences désastreuses si elles ne sont pas réglées rapidement et efficacement. Consulter un spécialiste en défauts de construction est crucial pour détecter et résoudre ces problèmes. Grâce à son expertise, il peut éviter des dégradations plus sévères, mais aussi assurer la sûreté et le bien-être des résidents.
Ne laissez pas les malfaçons saboter votre vision d’une habitation impeccable. Faites appel à un expert en malfaçons au Chesnay dès les premières indications de complication pour préserver votre investissement.
