Qu’est-ce qu’une malfaçon dans la construction ?
Une malfaçon est un défaut dans la conception, la mise en œuvre ou la finition des travaux, qui ne respecte ni les normes techniques (DTU, Eurocodes), ni les clauses de votre contrat.
Elles se manifestent à différents niveaux :
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Gros œuvre : fissures structurelles, fondations mal dimensionnées, défaut d’étanchéité.
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Second œuvre : pose non conforme des cloisons, menuiseries défectueuses, isolation incomplète.
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Finitions : enduits irréguliers, carrelages décollés, revêtements mal réalisés.
Certains désordres semblent anodins au début, mais peuvent cacher une cause bien plus profonde : tassement du sol, infiltration, mauvaise reprise de charge…
C’est là qu’intervient l’expert : distinguer la malfaçon superficielle du désordre structurel.
Les conséquences d’une malfaçon non traitée
Beaucoup de propriétaires hésitent à réagir, pensant que “le constructeur va corriger”. En pratique, sans constat technique indépendant, les réparations tardent ou sont partielles.
Pourtant, les conséquences peuvent être lourdes :
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Perte de valeur du bien : un défaut non repris peut devenir un vice rédhibitoire à la revente.
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Coûts de reprise élevés : certaines réparations nécessitent la démolition d’éléments déjà finis.
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Litiges complexes : sans rapport d’expert, la preuve du manquement est difficile à établir.
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Risques structurels : infiltration d’eau, fissures traversantes, isolation thermique défaillante.
En clair : plus l’expertise intervient tôt, plus la solution est simple, et moins elle coûte cher.
Le rôle de l’expert en malfaçons Check my House
Nos experts en bâtiment sont diplômés et certifiés. Ils n’appartiennent à aucune entreprise de construction et garantissent une analyse neutre et objective.
Leur mission :
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Identifier les désordres visibles et cachés.
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Évaluer leur gravité : simple défaut esthétique ou atteinte à la solidité.
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Analyser les causes : erreur de mise en œuvre, matériaux non conformes, problème de sol.
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Proposer des solutions techniques précises et argumentées.
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Rédiger un rapport complet et opposable, utilisable dans le cadre d’une négociation, d’un recours amiable ou judiciaire.
Nos rapports suivent une méthodologie reconnue et comportent :
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un descriptif détaillé du bien,
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les observations sur site,
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les photos datées,
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les références normatives,
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et les préconisations techniques adaptées.
Exemples concrets de malfaçons constatées au Pecq et alentours
Sur le terrain, nos experts interviennent régulièrement dans le secteur du Pecq, Saint-Germain-en-Laye, Croissy-sur-Seine et Marly-le-Roi.
Voici quelques cas réels observés ces derniers mois :
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Fissures verticales sur les murs porteurs après un tassement différentiel non anticipé.
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Isolation phonique insuffisante entre pièces mitoyennes malgré un CCMI conforme.
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Infiltration d’eau par la toiture terrasse, liée à un défaut d’étanchéité du relevé d’acrotère.
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Carrelage décollé par absence de joints de dilatation.
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Porte-fenêtre déformée suite à un mauvais alignement du linteau.
Dans chacun de ces cas, le rapport d’expertise a permis au maître d’ouvrage de faire valoir ses droits et d’obtenir la reprise des travaux ou une indemnisation.
Quand faire appel à un expert ?
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Pendant le chantier : en cas de doute sur la qualité de la mise en œuvre.
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Avant la réception : pour préparer le procès-verbal et consigner les réserves.
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Après la livraison : si des désordres apparaissent (fissures, humidité, infiltrations).
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Avant un recours judiciaire : pour disposer d’un rapport technique opposable.
Vous pouvez aussi nous solliciter dans le cadre d’une expertise amiable contradictoire, afin de trouver une solution sans passer par le tribunal.
Les garanties légales qui vous protègent
En France, toute construction neuve est couverte par trois garanties successives :
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Garantie de parfait achèvement (1 an) – couvre toutes les malfaçons signalées dans l’année suivant la réception.
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Garantie biennale (2 ans) – concerne les équipements dissociables du bâtiment (volets, radiateurs, portes).
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Garantie décennale (10 ans) – s’applique aux désordres compromettant la solidité ou l’habitabilité du bien.
L’expert vous aide à activer la bonne garantie, en fonction de la nature du désordre et de son origine.
Tarifs indicatifs
Les honoraires dépendent de la surface et de la complexité du dossier.
À titre indicatif :
Expertise malfaçon construction maison : 960 € jusqu’à 200 m², puis 3 €/m² supplémentaire + 60 € de déplacement.
Chaque mission inclut :
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une visite complète,
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un rapport technique sous 48 h,
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un accompagnement personnalisé pour la suite (courrier, contre-expertise, suivi).
Pourquoi choisir Check my House au Pecq ?
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Réseau national de 65 experts diplômés et certifiés.
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Indépendance totale : nous ne travaillons jamais pour les constructeurs.
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Méthodologie rigoureuse, conforme aux DTU et aux normes européennes.
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Rapports opposables, utilisables en assurance ou contentieux.
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Accompagnement humain : on prend le temps d’expliquer, point par point.
Consultez nos avis clients sur Trustpilot (note moyenne 5/5).
Zone d’intervention
Nos experts en bâtiment interviennent au Pecq (78230) et dans tout le département des Yvelines (78) :
Saint-Germain-en-Laye, Le Vésinet, Montesson, Chatou, Maisons-Laffitte, Poissy, Croissy-sur-Seine, Marly-le-Roi, Conflans-Sainte-Honorine, Achères, Versailles, Sartrouville.
FAQ – Malfaçons construction au Pecq
Comment savoir si un défaut est une malfaçon ?
Une malfaçon est tout écart aux règles de l’art ou au contrat. Seul un expert indépendant peut le confirmer techniquement.
Dois-je prévenir mon assurance habitation ?
Non, pas avant d’avoir consulté un expert. L’assurance décennale du constructeur est prioritaire en cas de désordre grave.
Et si le constructeur refuse d’intervenir ?
Le rapport d’expertise Check my House constitue une preuve technique opposable pouvant appuyer une mise en demeure ou un recours judiciaire.
Combien de temps dure l’expertise ?
Entre 2 et 4 heures selon la surface. Le rapport est envoyé sous 48 heures.
Intervenez-vous sur des maisons anciennes ?
Oui. Nous réalisons aussi des expertises sur des rénovations ou extensions présentant des défauts après travaux.
En résumé
Faire construire sa maison au Pecq est un projet ambitieux. Mais en cas de malfaçons, il est essentiel d’agir vite et avec méthode.
Un expert en bâtiment Check my House vous apporte la compétence technique et la neutralité nécessaires pour défendre vos droits et sécuriser votre patrimoine.
Demandez un devis gratuit ou faites-vous rappeler pour une expertise au Pecq.
